Vente Appartement 4 pièces 78 m² Ganges (34190)

Découvrez cet appartement traversant à Ganges, lumineux avec balcon et vue dégagée. Réaménagé pour une pièce de vie spacieuse, il présente un fort potentiel de valorisation après rénovation.

Situé au sein de la résidence Beau Rivage à Ganges, cet appartement traversant de 77,63 m² loi Carrez bénéficie d'un emplacement vraiment pratique, à proximité immédiate des écoles, commerces, services de santé et transports.

Installé au 3ème étage sur 4 d'une résidence sans ascenseur, il offre une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée depuis son balcon.

Initialement conçu avec quatre chambres, l'appartement a été réaménagé pour offrir aujourd'hui une pièce de vie plus spacieuse et conviviale. Il comprend une entrée, une cuisine indépendante récemment rénovée, un séjour ouvrant sur le balcon, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, des rangements et une cave privative en sous-sol.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage et la chaudière est récente. Le logement bénéficie également d'un DPE C, un véritable atout pour la maîtrise des consommations énergétiques.

L'appartement nécessite toutefois des travaux de rénovation et de finition qui permettront à ses futurs propriétaires de le remettre entièrement à leur goût et de révéler tout son potentiel.

À pied, vous accédez rapidement à la crèche, aux écoles, au collège, aux commerces, à la pharmacie, aux professionnels de santé et au supermarché.

Les plus :

DPE C

Appartement traversant

Balcon avec vue dégagée

Cuisine récente

Cave privative

Stationnement libre

Toutes commodités accessibles à pied

Fort potentiel après rénovation

Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement spacieux, bien situé et offrant un excellent potentiel de valorisation.

Pour tout complément d'information ou pour une visite contactez Christelle GAUDRON BSK Immobilier O6 41 66 26 84

Cette annonce référence 338883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE GAUDRON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75117840100012.

Prix du bien : 99 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 160

Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025

Score DPE : 135 kWhEP/m²/an

Score GES : 29 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTELLE GAUDRON

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 160
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant