Vente Appartement 3 pièces 60 m² Brive la gaillarde (19100)

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Brive, dans le secteur recherché de Champanatier, découvrez cet appartement de caractère de 60 m² qui offre le charme de l'ancien, les avantages d'une maison de ville et la sécurité d'un investissement déjà en place.

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété composée de seulement deux logements, ce T3 se compose d'une pièce de vie spacieuse et conviviale, et d'une cuisine équipée avec de nombreux rangements. L'espace nuit comprend une belle chambre, un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, une salle de bains avec baignoire d'angle ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, véritable atout du bien, une agréable cour privative aménagée permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un stationnement privatif sécurisé par portail motorisé complète l'ensemble, ainsi qu'une cave et un espace de rangement extérieur.

Côté technique, le dossier est particulièrement rassurant : DPE D, chaudière gaz à condensation récente (décembre 2025), installation électrique sans anomalie (travaux réalisés en septembre 2025), absence d'amiante.

Actuellement loué meublé, avec un bail courant jusqu'en avril 2027, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà occupé, entretenu et idéalement situé.

Les plus :

Centre-ville accessible à pied

Rue calme

Petite copropriété de 2 logements seulement

Terrasse/cour privative

Parking fermé avec portail motorisé

Cave et rangement extérieur

Charme de l'ancien : parquet, pierre et beaux volumes

Diagnostics très satisfaisants

Un joli bien sur le marché briviste, alliant cachet, confort et emplacement privilégié.

Contactez-moi pour toute information complémentaire ou organisation de visites qui, dans le respect du locataire en place, seront organisées après vérification de l'identité et de la capacité de financement.

Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges de copro) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel - Réf.959966

Nom du négociateur : CHEYROUX Marie

Précision localisation : Champanatier

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant