Vente Appartement 2 pièces 41 m² Cagnes sur mer (06800)

A Cagnes-sur-Mer, au sein d'une résidence sécurisée particulièrement recherchée, avec piscine, terrain de tennis, conciergerie , gardien à demeure, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 41,50 m² offrant une configuration optimisée et de multiples possibilités d'utilisation. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux espaces nuit indépendants, WC japonais indépendant, ainsi que d'une salle de bain. La seconde chambre peut parfaitement être utilisée comme bureau pour le télétravail, chambre d'enfant ou chambre d'appoint selon les besoins de chacun. POSSIBILITE D ACQUERIR UN 2 BOX en sus pour 25000 euros

Ce bien séduira aussi bien les personnes à la recherche d'une résidence principale fonctionnelle que les acquéreurs souhaitant disposer d'un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou réaliser un investissement locatif. Actuellement exploité en location courte durée, l'appartement génère un chiffre d'affaires annuel d'environ 26 000 euros, démontrant tout son potentiel de rentabilité. La résidence offre un cadre de vie privilégié grâce à ses nombreux services et équipements, avec piscine, court de tennis, conciergerie, gardien sur place et espaces verts soigneusement entretenus. Sa situation est idéale, à proximité des commerces, des transports, du centre-ville et des principaux axes de circulation.

Un box fermé privatif est inclus dans le prix de vente, un avantage particulièrement recherché dans le secteur.

DPE : C GES : A

Copropriété , montant des charges annuelles 2600 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 970 euros euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine MARSEGUERRA, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine MARSEGUERRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Antibes 983 292 483 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454798 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 494 lots - dont 247 lots habitation.

Charges annuelles : 2064 euros.

Sandrine MARSEGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Antibes 983 292 483 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MARSEGUERRA Sandrine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 494
Montant moyen des Charges annuelles : 2064 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non