Vente Appartement 3 pièces 85 m² Cabestany (66330)

Découvrez cet appartement T3 rare en rez-de-chaussée, accessible PMR. Sa cuisine moderne et ses 2 balcons en font un lieu de vie agréable. Avec une place de parking et un grand box de 25m2, il est idéal pour ceux recherchant confort et praticité.

iad France - Sandrine Frutozo vous propose: Nouveauté !
EN REZ DE CHAUSSEE RESIDENCE PMR/APPARTEMENT T3 SUR DEUX FACES RARE

Au Nord/Ouest de Cabestany, très proche de Perpignan, dans un secteur résidentiel, à quelques minutes de la clinique Médipôle, du mas guérido avec tout ses commerces et grandes enseignes.
Dans une Résidence récente sécurisée 'Domaine D'Estany' construite en 2010, ou l'on trouve Kinésithérapeutes, dentiste, ostéopathe, sophrologue...

Venez découvrir ce superbe appartement T3 accessible PMR ainsi que toute la résidence.

Appartement T3 Climatisé, d'une superficie de 85m2 loi carrez sur deux faces en rez de chaussée d'un immeuble de seulement deux étages avec ascenseur.
La pièce à vivre lumineuse de 33m2 comprend une magnifique cuisine équipée neuve, moderne blanche et plan de travail anthracite, avec son électroménager et ses luminaires, vous avez la possibilité de prendre vos repas sur le grand plan de travail avec des tabourets hauts, un beau cellier équipé d'étagères . Une large porte fenêtre vous conduit sur un balcon/terrasse de 7m2, pouvant accueillir une table de 4 personnes, une plancha, un petit frigo pour les beaux jours.

Deux belles chambres lumineuses de plus de 12m2 avec rangements, dont une sur deux faces avec balcon/terrasse de 7m2 environ, grande salle de bain de 8m2 environ avec fenêtre rénovée totalement en 2024.

Le meuble double vasque avec rangements est neuf ainsi que le miroir lumineux et les colonnes de rangements qui resterons.
Un grand toilette indépendant adapté au déplacement en fauteuil
Un coin buanderie et un cellier complète l'appartement pour optimiser le rangement.

L'appartement est vendu avec une place de parking privative extérieure, et surtout un très grand double box d'environ 30m2 environ, qui se trouve au niveau -1 de la résidence par lequel on descend avec l'ascenseur ou l'on peut stationner deux véhicules + de la place pour du stockage.
L'ensemble de l'appartement a été repeint en blanc il y a deux ans, il est absolument parfait.

Les Prestations
*Appartement et Résidence accessible PMR
*Climatisation neuve
*Belle cuisine de 2024
*Salle de bain neuve 2024
*Peinture 2024
*Visiophone
*Fibre
*Les luminaires de la cuisine ainsi que les stores de la pièce principale resterons
*Chauffage électrique avec programmateur + climatisation dans la pièce principale
*Fenêtres PVC double vitrage
*Volet roulant manuel
*Parking
*Grand box ENVIRON 30m2
*garage à vélo commun
Cet appartement est idéal pour une personne âgée ou a mobilité réduite, avec l'avantage d'avoir sur place dans la résidence plusieurs professions médicales (Kiné, ostéo, dentiste, etc...)
Les charges de copropriété sont de 296 euros/trimestre
La taxe foncière 1 300 euros pour 2025

Les propriétaires ne souhaitent pas être sollicités merci de le respecter

Je recommande de favoriser les appels téléphoniques pour assurer une communication rapide et efficace.

AVIS DE VALEUR OFFERT POUR VOS PROJETS DE VENTE SUR PERPIGNAN ET LES ALENTOURS
20 ANS D'EXPERIENCE

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85.12
- Surface terrasse : 6.8
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros