Vente Appartement 4 pièces 65 m² Villeurbanne (69100)

Cet appartement T4 traversant de 65 m² au 2e étage, avec ascenseur, bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition Sud-Est/Nord-Ouest. Il dispose d'un grand balcon plein sud et est idéalement situé près des tramways et commerces.

À la limite du Tonkin, dans le secteur recherché de La Doua Nord, découvrez ce T4 traversant de 65 m² situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue.

Idéalement situé à proximité immédiate des tramways T1 et T4, des commerces, des écoles et du campus de La Doua, il permet également de rejoindre rapidement le Parc de la Tête d'Or et le centre de Lyon.

L'appartement bénéficie d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Cet appartement avec balcon de 10m² se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, de trois chambres de 16 m², 14 m² et 11 m², d'une salle d'eau avec douche à l'italienne d'un WC indépendant.

L'agencement peut également être modifié pour créer un séjour traversant d'environ 35 m² avec deux chambres. Possibilité d'accompagnement pour la réalisation des travaux.

Les plus :

DPE C
Appartement traversant
Ascenseur
Grand balcon plein sud
Très bon état général
Chauffage individuel électrique
Jardin au calme côté Nord-Ouest
Tramway et commerces à quelques minutes à pied

Libre de toute occupation à compter de juillet 2026.

Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif dans un secteur où la demande reste soutenue.

Dernier loyer pratiqué : 1 350 € hors charges.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 1 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 194 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Charlène PEYCELON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 984876664

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 1
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON