Vente Appartement 1 pièce 19 m² Rennes (35700)

Investissez en toute sérénité dans ce studio bien situé à Rennes, bénéficiant d'une gestion professionnelle et d'une rentabilité de 4,97 %. Exonération d'impôt sur les revenus locatifs dès l'acquisition.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 826 €
• Rentabilité : 4,97 %
• Gestionnaire : Advenis Résidences

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Advenis Résidences), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce studio situé au 2eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé comprenant une pièce principale avec coin cuisine et une salle d'eau avec wc.

À propos de la résidence :
La résidence Advenis Résidences Rennes Centre est une résidence Étudiante, idéalement située à Rennes, à proximité des établissements d'enseignement supérieur, des commerces et des espaces verts.
Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement à proximité immédiate du métro ligne B, des lignes de bus C1, C3, 9 et 14, ainsi que du centre-ville de Rennes, constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, internet très haut débit, laverie, cafétéria, local à vélos, parking et résidence sécurisée.

A propos du gestionnaire occupant :
Advenis Résidences exploite plusieurs résidences étudiantes en France et se distingue par son expertise dans le logement étudiant, la qualité de ses emplacements et ses services adaptés aux besoins des résidents.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27974 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 320 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27974

Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 320.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON