Vente Appartement 4 pièces 107 m² Vichy (03200)

Appartement meublé de 107 m² à Vichy, idéal pour investisseur. Entièrement équipé, il offre une rentabilité nette élevée de 6,0 %. Parfait pour une location saisonnière ou en colocation, lumineux et dans un secteur recherché.

Appartement meublé – 107 m² – 3 chambres – Vichy

Rentabilité nette saisonnière estimée : 6,0 %

Nous proposons à la vente un appartement meublé de 107 m² situé à Vichy, dans un secteur recherché. Entièrement équipé et prêt à louer, il constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se positionner sur la location saisonnière, thermale ou en colocation.

Caractéristiques du bien

Surface : 107 m²

Trois chambres

Appartement vendu meublé, immédiatement exploitable

Immeuble entretenu, volumes lumineux

Adapté à la colocation, courte durée ou location annuelle

Prix et charges

Prix de vente FAI : 169 000 €

Frais de notaire estimés (8 %) : 13 520 €

Coût total d'acquisition : 182 520 €

Taxe foncière : 1 800 € / an

Charges de copropriété : 1 560 € / an

Chauffage + électricité : 2 400 € / an

Total charges fixes : 5 760 € / an

Étude de rentabilité – Location saisonnière actualisée

Hypothèse de revenus annuels : 23 000 €

Conciergerie : 20 %

Revenus bruts : 23 000 €

Revenus après conciergerie : 18 400 €

Total charges fixes (taxe + copro + électricité + chauffage) : 5 760 €

Revenus nets annuels : 12 640 €

Rentabilité brute : 13,6 %

Rentabilité nette : 6,9 % (sur prix FAI)

Rentabilité nette réelle : 6,0 % (sur coût total d'acquisition)

Ces valeurs peuvent être affinées selon votre stratégie : taux d'occupation réel, ajustement des tarifs saisonniers, optimisation des consommations énergétiques, ou négociation du prix.

CONTACTEZ JEAN-NOËL HUBERT OU CHRISTOPHE THOMAZEAU

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alexandre Jacques Charleval représentant de la SAS SAS AJYL IMMO AIX EN PROVENCE dont le siège social se situe 37 Boulevard Aristide Briand - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 1315887 - CCI de MARSEILLE-PROVENCE le 20/09/2024 - immatriculée au RCS de SALON DE PROVENCE sous le n°898535349 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°898535349.

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Nom du négociateur : Jacques Charleval Alexandre

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant