Vente Appartement 4 pièces 90 m² Vichy (03200)

03200 – VICHY – QUARTIER UNESCO – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 90,4 M² – APPARTEMENT AVEC BALCON ET VUE PANORAMIQUE – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet appartement de 90,4 m² situé au cœur du périmètre classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO, au sein des « Grandes Villes d'Eaux d'Europe ». Une adresse rare, alliant qualité de vie au quotidien et valeur patrimoniale durable.

Un emplacement d'exception, une valeur pérenne

Depuis son inscription à l'UNESCO en 2021, le centre historique de Vichy attire une clientèle nationale et internationale. Les biens situés dans ce périmètre protégé sont recherchés et en nombre limité : un atout majeur pour sécuriser un patrimoine, préparer une transmission ou constituer une résidence secondaire de caractère.

L'appartement

Situé au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur, l'appartement domine les toits de la ville et offre une vue dégagée depuis son balcon. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse et spacieuse, d'une cuisine équipée, de deux chambres au calme et d'une salle de bains moderne. Les matériaux de qualité apportent une touche d'élégance à l'ensemble.

L'immeuble, construit en béton entre 1945 et 1969, garantit une construction solide et saine, dans un environnement architectural préservé.

Un bien polyvalent

Résidence principale en centre-ville, pied-à-terre pour curistes ou retraités, location à l'année ou meublée : ce bien s'adapte à de nombreux projets,dans une ville où la demande locative est portée par le thermalisme, le tourisme et l'attractivité du label UNESCO.

À pied, tout est à portée

Commerces, restaurants, parcs, thermes, Opéra et transports en commun : tout se fait à pied depuis l'appartement.

Un bien de caractère au cœur d'une ville classée, à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Biron Richard

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant