Vente appartement de prestige 4 pièces 91 m² Annecy (74000)

Profitez d'un appartement T4 raffiné à Annecy, bénéficiant d'une belle terrasse et d'un emplacement stratégique. Idéal pour les familles, avec commerces et écoles à proximité et connexion rapide à Genève.

iad France - Franck Calise () vous propose : Appartement T4 étage 6 avec terrasse 20m² environ et garage.

APPARTEMENT DISPONIBLE 2028

Découvrez cet appartement raffiné situé à un emplacement stratégique à l'entrée d'Annecy.
Avec une connexion rapide à l'A41 direction Genève et une station de bus en pied d'immeuble pour rejoindre l'hyper centre d'Annecy.
Tous les commerces du centre commercial Carrefour à proximité et les écoles de Vallin-Fier à 500m seulement.

Situé au 6ème et dernier étage, cet appartement T4 de 91 m² environ et exposé Sud-Est se prolonge par une magnifique terrasse de 20m² environ.
Il comprend :
- Séjour avec cuisine ouverte de 33 m² environ.
- Trois chambres de 12m² environ, 11m² environet 11m² environ dont 1 avec dressing
- une salle d'eau équipée avec baignoire et douche et un WC séparé.
- Une buanderie.
- Annexe incluse : 1 garage

La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par une chaudière collective mixe bois granulé /gaz naturel et distribué avec des radiateurs à circulation d'eau chaude.
L'appartement bénéficie de belles prestations :
-Dans le séjour, hall, dégagement, placard, WC, buanderie : carrelage grès émaillé 60 x 60 cm.
-Dans la salle de bains : carrelage grès émaillé 60 x 60 cm.
-Dans les chambres : parquet stratifié.
-Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage isolant thermique et acoustique.
-Brise soleil orientable dans le séjour.
-Volet roulant électrique ou brise soleil orientable dans les chambres.

La résidence sécurisée avec contrôle d'accès et elle est équipée d'un ascenseur. Vous disposez d'un local vélo au RDC de la résidence.

Pas de travaux à prévoir et vous disposez d'une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image.

Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d'un cadre de vie agréable et d'un appartement clé en main. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d'illustration.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 91
- Surface totale : 91
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 4
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non