Vente Appartement 2 pièces 35 m² Bordeaux (33000)

Cet appartement T2 plein de charme, niché au 1er étage d'un immeuble en pierre, offre une belle hauteur sous plafond, un balcon filant accueillant et une chambre calme avec salle d'eau. Un cadre de vie agréable, alliant cachet de l'ancien et confort moderne.

iad France - Alice Baron-Duale vous propose: Bordeaux , quartier historique et à deux pas des commerces ,et des lignes de tram A et F, découvrez ce ravissant T2 niché au 1er étage d'un immeuble en pierre au sein d'une petite copropriété de charme.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa remarquable hauteur sous plafond, qui confèrent à l'ensemble une agréable sensation d'espace. Une entrée fonctionnelle avec rangements et espace buanderie accueille les lieux, complétée par des toilettes séparées.

La vaste pièce de vie séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa ravissante cheminée qui apporte tout le cachet de l'ancien. Elle accueille une cuisine aménagée, parfaitement intégré à l'ensemble. Trois grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur un agréable balcon filant, véritable prolongement du séjour, où il est possible d'installer une petite table pour savourer un café ou déjeuner en extérieur.

À l'écart, l'espace nuit offre un véritable cocon de tranquillité avec une chambre au calme disposant de sa salle d'eau attenante.

Je vous propose des photos avec un aménagement pour optimiser sa surface et y developper un espace bureau , des rangements supplémentaire, un coin salon avec canapé.

Un appartement plein de charme et au calme , où le cachet de l'ancien se mêle harmonieusement au confort actuel.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97.33€ par mois (soit 1168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Baron-Duale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 512542960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35.41
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1168 euros