Vente Appartement 5 pièces 114 m² Le mans (72000)

Découvrez cet appartement unique de 113 m², avec un studio attenant générant un revenu locatif immédiat. Lumineux, offrant une vue dégagée, il allie confort et modularité pour s'adapter à vos besoins.

Rare sur le marché : profitez d'un appartement lumineux avec studio indépendant offrant un potentiel locatif immédiat.

Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, découvrez cet ensemble immobilier bénéficiant d'une vue dégagée et d'une excellente exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

D'une surface totale de 113 m², il se compose d'un appartement principal d'environ 92 m² et d'un studio attenant de 21.50 m² pouvant être conservé indépendant ou intégré à l'habitation selon vos besoins.

L'appartement se compose

- entrée,

- cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour

- salon

- 2 chambres dont une grande chambre de presque 19 m² pouvant facilement être transformée en troisième chambre, e
-
- salle d'eau avec douche à l'italienne

- WC indépendant

- buanderie

Le + : un agréable balcon d'environ 9 m² avec store banne électrique

Le studio attenant dispose d'un séjour/chambre, d'une kitchenette, d'une salle de bains avec wc.

Les prestations sont complétées par :

- 2 garages fermés

- 2 caves

- Nombreux espaces de rangement

- DPE : C / GES : C

La modularité de cet ensemble constitue un véritable atout.
Selon vos besoins, le studio attenant peut :
être conservé comme espace indépendant et générer un revenu locatif immédiat.
Particulièrement recherché par les étudiants, il offre un potentiel locatif attractif avec un loyer estimé à environ 400 € par mois (soit 4 800 € de revenus locatifs annuels).
Sur la base de sa valorisation au prorata de la surface, cela représente une rentabilité de 9.7 % brut permettant de réduire significativement le coût d'occupation du logement principal.
être dédié à une activité professionnelle, à l'accueil d'un proche ou d'un adolescent en quête d'autonomie.
être réintégré à l'habitation principale afin de créer un spacieux appartement comprenant jusqu'à 4 chambres.
Cette flexibilité, particulièrement appréciée aujourd'hui, permet aux futurs propriétaires d'adapter facilement le logement à l'évolution de leurs besoins et de leurs projets de vie.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 6 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1370.00 et 1930.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christelle Langlais
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 924 159 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2419

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 100 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON