Description T5 à Le mans
Le Mans quartier Clos Saint Pavin
- Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, découvrez cet ensemble immobilier d'une surface total de 113 m², avec balcon bénéficiant d'une vue dégagée et d'une excellente exposition plein sud.
L' appartement principal d'environ 92 m² se compose :
- 1 grande entrée lumineuse
- 1 cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour
- 1 salon/bibliothèque
- 2 chambres dont une grande chambre de presque 19 m² pouvant facilement être transformée en troisième chambre,
- 1 salle d'eau avec douche à l'italienne
- 1 wc indépendant
- 1 buanderie
Le + : un agréable balcon d'environ 9 m² avec store banne électrique / visiophone
Le studio attenant de 22 m² dispose :
- 1 séjour/chambre
- 1 kitchenette
- 1 salle de bains avec wc
Les prestations sont complétées par :
- 2 garages fermés
- 2 caves
- Nombreux espaces de rangement
- DPE : C / GES : C
La modularité de cet ensemble constitue un véritable atout.
Selon vos besoins, le studio attenant peut :
être conservé comme espace indépendant et générer un revenu locatif immédiat.
Particulièrement recherché par les étudiants, il offre un potentiel locatif attractif avec un loyer estimé à environ 400 € par mois (soit 4 800 € de revenus locatifs annuels).
Sur la base de sa valorisation au prorata de la surface, cela représente une rentabilité de 9.7 % brut permettant de réduire significativement le coût d'occupation du logement principal.
être dédié à une activité professionnelle, à l'accueil d'un proche ou d'un adolescent en quête d'autonomie.
être réintégré à l'habitation principale afin de créer un spacieux appartement comprenant jusqu'à 4 chambres.
Cette flexibilité, particulièrement appréciée aujourd'hui, permet aux futurs propriétaires d'adapter facilement le logement à l'évolution de leurs besoins et de leurs projets de vie.
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 6 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 832 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Christelle Langlais
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 924 159 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2419
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 2832 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 114m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 3 chambres Type cuisine : Cuisine équipée 1 salle de bain 1 salle d'eau
- Général Chauffage : électrique Etage : 4 Exposition : Sud
- Accès Ascenseur
- Dépendance Balcon
- Annexes Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu VA75576
- Mise à jour 26/08/2026 à 02:38
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 650 €
3 minQualité de connexion internet à Le mans (Sarthe 72)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
WE INVEST
Christelle Langlais
Réseau de conseillers indépendants immobilier
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
Notre mission est simple : vous accompagner dans la vente ou l'achat de votre bien, avec un service sur mesure, des outils modernes et une expertise locale inégalée.
Nous savons que chaque projet immobilier est unique, c'est pourquoi nos mandataires, répartis sur tout le territoire, mettent leur connaissance approfondie du marché local à votre service.
Que vous souhaitiez vendre rapidement, acheter un bien à votre image ou obtenir une estimation précise, nous sommes là pour vous guider à chaque étape.
Ce que nous vous offrons :
Expertise métier : Tous nos agents bénéficient d'une formation complète permettant de vous offrir le meilleur service.
Un accompagnement sur mesure : Nos mandataires vous accompagnent à chaque étape du processus : de l'estimation de votre bien jusqu'à la signature finale, en passant par la négociation et la commercialisation.
Des outils performants : Grâce à des technologies de pointe, nous optimisons la mise en valeur de votre bien, avec des visites virtuelles, des photos professionnelles et une large diffusion sur les plateformes immobilières les plus consultées.
Réseau local, présence nationale : Avec des mandataires partout en France, nous combinons une présence locale avec la force d'un réseau national pour garantir des transactions rapides et sécurisées.
Faire confiance à votre agent We Invest pour votre projet immobilier c'est avoir l'assurance que nous mettons tout en œuvre pour vous offrir un service de qualité, un accompagnement personnalisé avec transparence, professionnalisme et réactivité pour vendre dans les meilleures conditions.
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