Vente Appartement 4 pièces 83 m² Livry gargan (93190)

Opportunité rare à Livry Gargan : appartement familial traversant de 83,60 m² Loi Carrez, lumineux et sans travaux. Profitez d'un grand séjour, d'une cuisine équipée, de deux balcons et d'une possibilité de créer une troisième chambre.

EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER – RARE À LIVRY-GARGAN – APPARTEMENT FAMILIAL 4 PIÈCES – 100 m² AU SOL – DOUBLE BALCON – PARKING – AUCUN TRAVAUX

Une véritable opportunité sur le secteur !

Découvrez ce superbe appartement familial traversant de 83,60 m² Loi Carrez (près de 100 m² au sol), situé au 1er étage d'une résidence de standing en pierre de taille, reconnue pour la qualité de sa construction, son calme, sa sécurité et son magnifique parc arboré.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par les volumes, la luminosité et l'excellent état général de cet appartement où aucun travaux ne sont à prévoir. Un bien clé en main dans lequel vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

L'entrée avec placards dessert un magnifique séjour de réception, particulièrement lumineux grâce à sa double exposition, offrant un accès direct à un premier balcon de 11 m² avec vue sur le parc privé de la résidence, véritable prolongement de votre espace de vie.

La cuisine, entièrement équipée, est fonctionnelle et peut être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus contemporain.

Initialement conçu avec trois chambres, l'appartement dispose aujourd'hui de deux grandes chambres, la troisième ayant été intégrée au séjour afin de créer une pièce de vie particulièrement spacieuse et conviviale. Les futurs propriétaires auront toutefois la possibilité de recréer facilement cette troisième chambre, retrouvant ainsi la configuration d'origine, idéale pour une famille.

Les deuxchambres bénéficient d'un accès à un second balcon, un véritable atout au quotidien.

Une salle d'eau moderne, un WC indépendant et de nombreux rangements viennent compléter cet appartement parfaitement agencé.

Grâce à sa configuration traversante et à sa double exposition, chaque pièce profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Prestations de qualité

Cuisine entièrement équipée

Porte blindée récente

Radiateurs remplacés récemment

Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures

Fibre optique

Nombreux placards de rangement

Deux balcons

Place de parking privative

Chauffage collectif

Compteurs d'eau individuels

Informations complémentaires

• Surface Loi Carrez : 83,60 m²

• Surface totale au sol : 100 m²

• DPE : D

• GES : D

• Charges de copropriété : 290 € / mois (comprenant l'ensemble des dépenses de la résidence)

• Taxe foncière : 1 900 € / an

Les + qui font toute la différence

Résidence de standing en pierre de taille très recherchée

Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue

Magnifique parc arboré réservé aux résidents

Appartement traversant et baigné de lumière

Grand séjour offrant un véritable espace de réception

Possibilité de recréer facilement une troisième chambre

Double balcon dont un de 11 m²

Cuisine équipée

Double vitrage intégral

Fibre optique

Nombreux rangements

Place de parking privative

Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités

Un appartement qui s'adapte à votre mode de vie

Que vous recherchiez un vaste espace de vie pour recevoir ou un véritable appartement familial avec trois chambres, ce bien vous offre la liberté de choisir la configuration qui vous correspond.

À 247 000 €, cet appartement représente une excellente opportunité sur le marché de Livry-Gargan. Son état irréprochable, ses prestations de qualité, sa résidence recherchée et sa configuration évolutive en font un bien rare.

Les appartements de cette qualité se vendent rapidement. Contactez-moi dès aujourd'hui afin d'organiser votre visite et découvrir tout son potentiel.

Cette annonce référence 340374 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.

Prix du bien : 247 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 3 480,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2023

Score DPE : 221 kWhEP/m²/an

Score GES : 48 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € par an. Prix

moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN MONTELEONE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 3480 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant