Vente Appartement 3 pièces 71 m² Lyon 9 (69009)

Découvrez cet appartement lumineux au dernier étage, offrant un fort potentiel d'aménagement. Transformable en T4, il dispose d'un séjour ouvert sur balcon et d'un garage, dans un secteur calme proche des commodités.

iad France - Clément Bernard vous propose: **Et si vous pouviez créer l'appartement de vos rêves dans l'un des secteurs les plus recherchés du 9 arrondissement de Lyon ?**

Au **1 rue Montribloud, 69009 Lyon**, découvrez ce bel appartement **T3 de 71,21 m²**, situé au **dernier étage** d'une résidence sécurisée. Traversant et baigné de lumière grâce à sa double exposition **Est-Ouest**, il offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement. Il peut notamment être transformé en **T4**, selon vos besoins et votre projet de vie. À noter que la résidence ne dispose pas d'ascenseur.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes bien répartis et son agencement fonctionnel. Le séjour de près de **23 m²**, lumineux et convivial, s'ouvre sur un balcon avec une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante offre de belles perspectives d'aménagement et pourra, selon vos envies, être ouverte afin de créer une grande pièce de vie contemporaine.

L'espace nuit se compose de **deux chambres confortables**, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Grâce à sa configuration, il est tout à fait envisageable de créer une **troisième chambre d'environ 11 m²**, idéale pour une famille, un bureau ou un espace dédié au télétravail.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un bien à votre image, dans un secteur où les opportunités de ce type restent rares.

Côté confort, vous bénéficierez d'un **chauffage urbain par plancher chauffant**, de la **fibre optique**, d'une **VMC**, de nombreux espaces de rangement, d'une résidence sécurisée avec **digicode** et **interphone**, ainsi que d'une **cave**.

Un **garage fermé** est proposé en supplément au prix de **20 000 €**, un véritable atout dans ce quartier où le stationnement est particulièrement recherché.

Son emplacement, au **1 rue Montribloud, 69009 Lyon**, vous permet de profiter d'un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers.

Vous recherchez un appartement lumineux, situé au dernier étage, offrant un beau potentiel de valorisation et la possibilité de concevoir un intérieur qui vous ressemble ? Cette opportunité est faite pour vous.

**Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.**

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220.67€ par mois (soit 2648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71.21
- Superficie terrain : 4
- Surface du balcon : 3.97
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2648 euros