Vente Appartement 2 pièces 49 m² Saint-jean-de-braye (45800)

iad France - Sébastien Floquet vous propose: Très bel appartement T2 de 49m² habitables en Loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur, d'une petite copropriété sécurisée de 3 étages, à Saint Jean de Braye, limitrophe Orléans.

Laissez-vous charmer par cet appartement refait en avril 2026 (peinture et sol).
Voici comment se compose l'appartement :

Une entrée avec placards, une belle pièce à vivre lumineuse avec accès au balcon, une cuisine séparée aménagée donnant sur le balcon, une chambre, une salle de bains avec sèche-serviette, WC séparés.

Fenêtres double vitrage avec volets automatisés sur l'ensemble de l'appartement.
Chauffage électrique individuel.

Vous bénéficiez d'une place de parking privative en sous-sol dans un box fermé.

Parc arboré et privé au cOEur de la résidence !

Faibles charges.

Idéalement situé, à 3 minutes à pied des Bords de Loire !
Arrêt TAO et commerces aux pieds de l'appartement.

Idéal pour un premier achat ou pour de l'investissement locatif.
A visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Floquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 830596953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49
- Surface du balcon : 4
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1300 euros