Vente Appartement 2 pièces 36 m² Roanne (42300)

Ce T2 de 35,79 m² à Roanne est un investissement locatif idéal, vendu loué avec un rapport locatif de 4440 €/an. Avec sa cuisine moderne, son salon lumineux et une cave, chaque m² est optimisé pour votre confort.


- EXCLUSIVITÉ
-
Laissez-vous séduire par ce charmant appartement T2 de 35,79 m², situé à Roanne, dans le secteur recherché de la Clinique du Renaison, au sein d'une petite copropriété conviviale.
Fonctionnel et parfaitement agencé, ce bien situé au rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable et constitue une belle opportunité pour un investissement locatif.

Dès votre entrée, vous découvrirez un espace spacieux de 11,83 m² intégrant une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée.
Fonctionnelle et moderne, elle offre un espace convivial pour préparer vos repas tout en profitant pleinement de la pièce de vie.

Le salon de 7,29 m² bénéficie de fenêtres hautes permettant à la lumière naturelle d'apporter une agréable luminosité à l'ensemble.
Un espace idéal pour aménager un coin salon confortable et chaleureux.

L'espace nuit se compose d'une belle chambre de 12,46 m², offrant un volume confortable et facilement aménageable.
Une salle d'eau complète l'ensemble avec une cabine de douche, un sèche-serviette ainsi que des rangements pratiques pour faciliter le quotidien.

Pour davantage de confort, l'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique à inertie.
Le double vitrage PVC contribue également au confort thermique et acoustique du logement.
À noter que l'isolation intérieure a été entièrement refaite en 2025.

Une cave vient compléter ce bien et vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.

Actuellement vendu loué, cet appartement représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant immédiatement des revenus locatifs, avec un rapport locatif annuel de 4 440 €.

Les + de cet appartement :
? Secteur recherché – Clinique du Renaison
? T2 de 35,79 m²
? Rez-de-chaussée
? 1 chambre de 12,46 m²
? Entrée de 11,83 m² avec cuisine ouverte équipée
? Salon de 7,29 m²
? Salle d'eau avec cabine de douche et sèche-serviette
? Cave
? Chauffage individuel électrique à inertie
? Double vitrage PVC
? Isolation intérieure refaite en 2025
? Petite copropriété
? Appartement vendu loué
? Revenus locatifs annuels de 4 440 €
? Proximité des commerces et commodités

Un appartement fonctionnel et parfaitement adapté à un investissement locatif, bénéficiant d'un emplacement pratique à Roanne, de prestations confortables et de revenus locatifs déjà en place.

? Contactez dès maintenant votre agence CITYA ORIOL pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

Numéro de mandat : 7102

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 856.16 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON