Vente Appartement 2 pièces 33 m² Pierre-bénite (69310)

CESAR ET BRUTUS vous présente en exclusivité un appartement de 33 m² situé à Pierre-Bénite (69310), une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.
Situé au 3? et dernier étage d'un petit immeuble de caractère datant du début du XX? siècle, ce bien offre un excellent potentiel de valorisation grâce à un réaménagement optimisé.
L'appartement peut être repensé afin de créer une agréable pièce de vie d'environ 20 m² avec cuisine ouverte et cheminée, ainsi qu'une chambre indépendante à créer dans le cadre du nouvel agencement.
Une salle de bains et des WC séparés complètent cet espace.
Le chauffage est individuel électrique.
Une cave vient compléter ce bien.
Les atouts :
Beau potentiel d'optimisation des volumes.
Création d'un véritable T2 recherché sur le marché locatif.
Dernier étage.
Faibles charges dans une petite copropriété.
Idéal pour un investissement locatif, un projet de déficit foncier ou une première acquisition avec travaux.

On trouve plusieurs écoles (maternelle, élémentaire et collège) à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches.
Niveau transports en commun, il y a quatre lignes de bus (C7, 18, 17 et 88) ainsi que la gare Pierre-Bénite à quelques pas du bien.
Quatre autoroutes sont accessibles à moins de 9 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Maison Du Peuple tout comme sur un conservatoire, un tennis et une bibliothèque dans les environs.
On trouve également des restaurants, des commerces, trois boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et des épiceries.
Enfin, le marché Place de la Gare anime le quartier.

Honoraires inclus de 6.74% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 89 000 €.
Dans une copropriété de 45 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1210.00 et 160.01 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 10415

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.74 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 45
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON