Vente Appartement 2 pièces 45 m² Lormont (33310)

Découvrez ce T2 rénové avec goût à Lormont, offrant modernité et confort au sein d'une résidence sécurisée. Idéal pour premier achat ou investissement, il inclut un ascenseur et un parking privatif, le tout, sans travaux à prévoir.

iad France - Gilles Bourguignon vous propose:
EXCLUSIVITÉ – T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC ASCENSEUR ET PARKING PRIVATIF
Vous recherchez un appartement moderne, sans travaux et idéalement situé ? Découvrez en exclusivité ce superbe T2 entièrement rénové avec goût, situé au 3 étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses prestations actuelles, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Entièrement remis au goût du jour, cet appartement offre un cadre de vie confortable et clé en main.
Les atouts du bien :
Appartement entièrement rénové
Résidence sécurisée
Ascenseur
3 étage sur 4
Place de parking privative en sous-sol
Aucun travaux à prévoir
Faibles contraintes d'entretien
Un emplacement recherché
À proximité immédiate des commerces, transports (tram et bus), écoles, services et axes routiers, vous profitez d'un quotidien pratique avec un accès rapide au centre de Bordeaux.
Idéal pour :
🏡 Premier achat
👨 💼 Jeunes actifs
🎓 Étudiants et investisseurs
💰 Investissement locatif à fort potentiel
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et emplacement stratégique.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 797821782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1488 euros