Vente Appartement 2 pièces 43 m² Lormont (33310)

Investissement idéal, ce T2 en résidence senior à Lormont offre un cadre de vie sécurisé avec services variés. Profitez d'un appartement lumineux et adapté aux personnes à mobilité réduite dans une commune en pleine croissance.

iad France - Keltoum Boutfoust vous propose: 💼 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – T2 en résidence senior à Lormont (33)

Et si vous faisiez un placement rentable, sécurisé… et porteur de sens ?

Situé au 2 étage avec ascenseur d'une résidence senior parfaitement entretenue, ce charmant T2 de 43 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif, dans un secteur en forte demande.

Le bien en détail :
•Un séjour lumineux avec kitchenette
•Une loggia agréable pour profiter de l'extérieur
•Une grande chambre avec parquet, chaleureuse et confortable
•Une salle d'eau avec WC
•Appartement adapté PMR, répondant aux besoins de mobilité

🌿 Un cadre de vie privilégié pour les résidents :
La résidence accueille des personnes âgées autonomes, dans un environnement sécurisé et convivial avec de nombreux services :
•Jardin collectif arboré
•Restaurant sur place
•Salon de coiffure
•Espace soins
•Espaces extérieurs aménagés pour se détendre
•Parking avec de nombreuses places (résidents & visiteurs)

📍 Localisation idéale à Lormont :
À proximité immédiate de toutes les commodités :
•Tramway
•Centre commercial
•Centre de santé & clinique
•Accès rapide à Bordeaux centre

💰 Un investissement performant :
•Prix de vente : 120 000 €
•Loyer mensuel : 670 €
•Taxe foncière : 954 € / an
•Charges de copropriété : 187 € / trimestre

👉 Rentabilité attractive, bien supérieure à de nombreux placements bancaires (7% de marge brute), avec en prime une gestion facilitée dans une résidence structurée.

💡 Pourquoi investir ici ?
Parce que la demande en logements seniors ne cesse d'augmenter, et que ce type de résidence offre à la fois sécurité, stabilité locative et sérénité.

Un bien qui allie rentabilité, emplacement stratégique et qualité de vie…
Et qui pourrait bien vous donner envie d'y penser aussi pour plus tard 😉

📞 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.67€ par mois (soit 764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Keltoum Boutfoust mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 910927979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 2
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 764 euros