Vente Appartement 2 pièces 60 m² Montpellier (34080)

iad France - Jessica Faure vous propose: 🌟 MONTPELLIER ALCO – Grand T3 Transformé en T2 de 60 m² (Re-création 2ème chambre facile) + Dernier Étage + 2 Parkings Privatifs
Prix : 230 000 €

(Dont 10 000 € de mobilier inclus = économie directe sur vos frais de notaire !)

💡 Le mot de l'expert : Vous cherchez la surface et les prestations d'un T3 au prix du marché, ou un T2 d'exception sans travaux ? Ce bien s'adapte à votre projet. Initialement conçu en T3, cet appartement de 60,22 m² a été réagencé en un vaste T2 de standing. Une 2ème chambre peut y être réaménagée très simplement via une simple cloison pour retrouver sa configuration T3 d'origine.

💼 Spécial Investisseurs LMNP : Clé en main à forte rentabilité
Ce bien représente une opportunité rare pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) :

Rentabilité immédiate : Vendu entièrement meublé et équipé avec du matériel haut de gamme récent (aucun investissement de départ à prévoir).

Loyers optimisés : Potentiel locatif estimé entre 850 € et 950 € / mois en meublé (soit un rendement brut attractif d'environ 4,4 % à 5 %).

Emplacement stratégique : Proximité immédiate des facultés, hôpitaux et de la clinique Beausoleil pour une demande locative continue.

📦 Inclus dans le prix de 230 000 € (Pack 'Clé en Main') :
🚗 DEUX places de parking privatives et sécurisées (valeur : 30 000 € au total) – Un atout de rareté absolue sur le secteur.

🛋 10 000 € de mobilier et équipements récents inclus :

Cuisine intégrée haut de gamme : Électroménager complet de marque (induction, hotte, four, micro-ondes, grand réfrigérateur américain, lave-vaisselle) + îlot central dînatoire.

Séjour : Canapé confort, meuble TV design, table basse, buffets de rangement, luminaires.

Chambre & Extérieur : Literie complète de qualité, dressings intégrés, mobilier de terrasse sur mesure, stores occultants.

Équipements : Machine à laver prête à l'emploi.

🔑 Les prestations du bien :
Espace de vie XXL : Pièce de réception lumineuse de 34,7 m² ouvrant sur une grande terrasse sans vis-à-vis direct.

Configuration évolutive : Modulable en T3 (2 chambres) ou conservable en grand T2 d'exception avec pièce de vie traversante.

Confort & Accessibilité : Dernier étage (4 ) avec ascenseur, résidence récente de standing Amalia (2018), climatisation réversible, fibre optique, salle d'eau aux normes PMR, WC séparé.

🌳 Cadre de vie & Connectivité :
Transports : Tramway ligne 3 (Station Les Tonnelles) à quelques minutes à pied , accès direct aux grands axes autoroute/centre-ville.

Commerces & Services : Boulangeries, supermarchés, marché de la Place Celleneuve, médiathèque, cinéma Nestor Burma et salles de sport à proximité.

SANTÉ & ÉDUCATION : À 3 min de la Clinique Beausoleil et 15 min des Universités / Grandes Écoles.

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Bien rare sur le secteur, prêt à habiter ou à louer sans aucun travaux.

🔒 Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 101947398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60.23
- Surface terrasse : 38.3
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1680 euros