Vente Appartement 2 pièces 60 m² Montpellier (34080)

iad France - Jessica Faure vous propose: 🌟 EXCLUSIVITÉ – Magnifique T2 d'Exception de 60 m² (Ancien T3) – Dernier Étage, Grande Terrasse & Prestations Premium
Secteur Alco / Lodève – Montpellier
Prix : 230 000 €
(Dont 10 000 € de mobilier et équipements haut de gamme inclus, permettant de réduire directement vos frais de notaire !)
💡 Le mot de l'expert : Une opportunité 'clé en main' unique sur le secteur.
Au 4ème et dernier étage de la résidence de standing Amalia (2018), découvrez ce véritable havre de paix. Issu de la transformation d'un T3 en un vaste T2, cet appartement de 60,22 m² a été entièrement conçu avec des matériaux de qualité et une décoration soignée pour offrir un confort absolu.

Le pack 'Clé en main' inclus dans le prix de 230 000 € comprend :
🚗 DEUX places de parking privatives et sécurisées : Un atout d'une rareté absolue pour un T2 sur Montpellier. D'une valeur de 15 000 € chacune.
🛋 10 000 € de mobilier et d'équipements récents haut de gamme détaillés ci-dessous (idéal pour un investissement LMNP à forte rentabilité ou pour vous installer immédiatement sans contrainte) :
- Cuisine entièrement équipée : Électroménager de marque intégré (plaque de cuisson induction, hotte, four encastré, micro-ondes, grand réfrigérateur américain, lave-vaisselle) et îlot central dînatoire.
- Espace Salon / Séjour : Différents buffets et meubles de rangement de qualité, canapé confort, meuble TV design, table basse, et luminaires modernes.
- Côté nuit & extérieurs : Literie complète de qualité (lit double, matelas confort), tables de chevet et dressings intégrés, mobilier extérieur sur mesure pour la terrasse, et stores occultants.
- Équipements complémentaires : Machine à laver.

🔑 Les points forts de l'appartement :
Espace de vie XXL : Une superbe pièce de réception lumineuse de 34,7 m² avec un salon-séjour chaleureux et la cuisine ouverte haut de gamme.
- Extérieur privilégié : Le séjour s'ouvre sur une magnifique terrasse spacieuse, véritable pièce supplémentaire en plein air pour vos soirées d'été.
- Côté nuit & Bien-être : Une chambre élégante, une salle de bain moderne aux normes PMR et un WC séparé.
- Prestations de standing : Climatisation réversible, fibre optique, résidence sécurisée avec ascenseur (accès PMR).
- Configuration évolutive : Possibilité de repasser en configuration T3 (création d'une 2ème chambre) très simplement selon vos besoins.

🌳 Un cadre de vie idéal et ultra-connecté :
Situé dans un environnement paisible et verdoyant à deux pas du Château d'Alco, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique alliant parfaitement calme et vie urbaine :
- Transports & Accès : À proximité immédiate du Tramway ligne 3 (Station Les Tonnelles) et des grands axes autoroutiers (accès rapide au centre-ville de Montpellier, Juvignac, Lattes ou Pérols).
- Vie de quartier & Commerces : Boulangeries, centres commerciaux, Poste et le marché hebdomadaire de la Place Celleneuve accessibles à pied.
- Santé & Éducation : À 3 minutes de la Clinique Beausoleil et des cabinets médicaux. Crèches, écoles, collèges à 5 minutes, et Universités / Grandes Écoles à seulement 15 minutes.
- Loisirs & Culture : À quelques pas du Cinéma Nestor Burma, de la Médiathèque William Shakespeare et d'une salle de fitness avec piscine.

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir ce coup de cOEur assuré ! Aucun travaux à prévoir

🔒 Information importante avant visite : Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité en cours de validité vous sera obligatoirement demandée avant toute visite physique du bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 101947398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60.23
- Surface terrasse : 38.3
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres :

1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1680 euros