Vente Appartement 4 pièces 97 m² Aix-en-provence (13100)

Cet appartement T4 au Val Saint-André offre un cadre de vie agréable avec ses beaux volumes et sa terrasse de 9 m². Situé dans une résidence sécurisée, il permet de créer un espace moderne selon vos envies après quelques travaux.

iad France - Alexandra Berton vous propose: Aix en Provence Sud , Val Saint-André, Appartement T4 de 97,5 m² avec terrasse, cave et parking privatif dans une résidence sécurisée

À seulement 20 minutes à pied du centre-ville d'Aix-en-Provence, cet appartement, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue se situe au cOEur du secteur recherché, à la limite entre le Val Saint-André et le quartier de La Torse.

L'appartement s'organise autour d'une entrée desservant une vaste pièce de vie de plus de 30 m², composée d'un salon et d'une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante de 8 m², aménagée et équipée. Celle-ci peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie moderne et conviviale, selon vos envies (mur non porteur entre la cuisine et le séjour).

Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une agréable terrasse de 9 m².

L'espace nuit comprend trois chambres de 10,4 m², 10,5 m² et 10,7 m², un dressing indépendant, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

Cet appartement séduit par son élégant carrelage en marbre et son agencement fonctionnel, offrant des espaces de vie harmonieusement répartis. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le moderniser et d'en révéler tout le potentiel.

Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol ainsi que d'une place de stationnement privative.

Caractéristiques
Résidence sécurisée et très arborée
Immeuble construit en 1972, élevé de trois étages sur rez-de-chaussée
Chauffage collectif au gaz et eau chaude compris dans les charges
Menuiseries en double vitrage, avec trois fenêtres restant en simple vitrage, volets électriques

Idéal pour un premier achat ou un investissement, cet appartement offre un cadre de vie agréable, alliant emplacement recherché, beaux volumes, fonctionnalité et proximité immédiate de toutes les commodités.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 274.08€ par mois (soit 3289 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 385000 euros. Prix hors honoraires : 375000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,67% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Berton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 515179299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 97
- Surface totale : 97.5
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 375000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 3289 euros