Vente Appartement 4 pièces 101 m² Ambilly (74100)

Rare sur le secteur.

Situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et entourée de verdure, cet appartement en attique traversant de 101 m², idéalement situé entre Ambilly et Annemasse, offre une vraie qualité de vie et un panorama spectaculaire.

Côté jour : vue sur le Mont-Blanc, les Aravis et le Salève

Côté nuit : vue sur la chaîne du Jura

L'appartement propose une décoration moderne et harmonieuse :

- 1 belle entrée avec rangements

- 1 séjour/salon spacieux et lumineux

- 1 cuisine indépendante, meublée et équipée

- 3 chambres confortables (dont une actuellement aménagée en bureau)

- 1 salle de bains

- 1 salle d'eau avec WC

- 1 WC séparé

- 1 balcon et 1 véranda (sur toute la longueur de l'appartement)

- 1 cave

- 1 grand garage avec porte automatique et espace atelier en sus pour 28 000 euros

Un cadre de vie recherché et familial, baigné de lumière tout au long de la journée.

La résidence offre un environnement privilégié :

- Parc arboré et espaces verts

- Aire de jeux pour enfants

- Nombreuses places visiteurs

- Calme et sécurité au quotidien

- Localisation stratégique (idéal pour frontaliers)

- À 2 minutes de la voie verte (accès direct à Genève à vélo)

- Proche du tram

- À 10 minutes du Léman Express

Charges de copropriété maîtrisées incluant : chauffage, eau chaude, entretien de la copropriété et des espaces verts, garantissant un confort de vie optimal au quotidien.

Commerces et servicesaccessibles à pied : supermarchés, écoles, boulangerie, pharmacie, poste…

Une opportunité unique pour vivre ou investir dans un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme transfrontalier.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Nombre de lots de la copropriété: 632, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4780€ soit 398€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Diane TOCQUEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 965 341 Greffe de VIENNE) (réf. 613536 )

Nom du négociateur : TOCQUEVILLE Diane

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 632
Montant moyen des Charges annuelles : 4641 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant