Description T4 à Lyon 1
Idéalement situé dans le 1er arrondissement de Lyon à proximité de l'Église Saint-Polycarpe
- CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce bel appartement T4 de 104.5 m² (Loi Carrez) avec une surface totale de 145 m².
En complément de ses 145 m², cet appartement bénéficie d'environ 30 m² d'espaces supplémentaires de rangement, offrant un volume de stockage exceptionnel à la fois pratique et discret.
Situé dans une copropriété calme, ce bien est à proximité immédiate des commerces ainsi que de tous les transports en communs (Bus et Métro : lignes A et C).
Description du bien :
Situé au 4ème et dernier étage pour une parfaite tranquillité cet appartement déjà climatisé est prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
Le séjour de 50 m² (dont 33 m² en loi carrez) bénéficie d'une exposition Ouest offrant une belle luminosité avec 2 fenêtres (double vitrage).
Un espace de vie avec une ambiance à la fois cosy et intimiste qui saura vous séduire avec ses poutres apparentes.
Cet espace offre un cachet rare qui laisse de la place pour y aménager à la fois un salon, une salle à manger et un coin bureau / lecture.
La cuisine a été pensée pour offrir un maximum de praticité avec ses nombreux rangements et dispose d'un îlot avec un généreux plan de travail, idéal pour cuisiner comme pour y partager un déjeuner.
Côté nuit, l'appartement dispose de 3 véritables chambres de plain-pied, respectivement de 17 m², 12 m² et 15 m², cette dernière étant une suite parentale qui bénéficie de sa propre salle d'eau privative.
(+ de très nombreux rangements)
Une seconde salle de bain est très pratique pour la vie de famille au quotidien avec un second WC.
Un grand WC indépendant avec une fenêtre est également utilisé comme buanderie pour un espace machine à laver.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle à condensation permettant une consommation maîtrisée et l'appartement est également équipé d'un système de climatisation pour un confort optimal l'été.
Faibles charges de copropriété : 75 euros/mois
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> L'équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite.
Numéro de mandat : 157
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 145m2 environ
- 3 chambres
- Agencement 3 chambres Type cuisine : Cuisine indépendante 1 salle de bain 1 salle d'eau
- Général Chauffage : individuel gaz radiateur Etage : 4 Exposition : Sud
- Accès Interphone
- Réf. annonce ParuVendu 157
- Mise à jour 09/07/2026 à 01:41
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 750 €
3 minQualité de connexion internet à Lyon 1 (Rhône 69)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CANUT CONSEIL IMMOBILIER
Agence immobilière à Lyon (69004)
Agent immobilier à LYON/ CROIX-ROUSSE, au départ il y a le plaisir de présenter des appartements anciens souvent au cœur du quartier des ouvriers tisseurs et de la soierie lyonnaise.
Une vente immobilière est la rencontre de deux histoires : celle d'un vendeur qui tourne une page, et celle d'un acquéreur qui commence un nouveau chapitre.
Au cœur de notre logo, deux bobines de soie incarnent cette rencontre.
Mais elles racontent aussi ce qui nous anime vraiment dans notre métier. La soie est le résultat d'un savoir-faire exigeant, où chaque geste et chaque détail comptent.
C'est aussi notre vision de l'immobilier : comme un fil de soie, chaque transaction se tisse avec précision, rigueur et justesse : « L'immobilier qui va de Soie… »
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