Vente Appartement 3 pièces 52 m² Toulouse (31200)

Toulouse Mazades - Appartement 3 pièces - idéal investisseur

- 52 m²

- 2

- Parking

- Cave

- Orientation Ouest / vue dégagé

- DPE C / GES B · Chauffage électrique

Richard MAILLARD a le plaisir de vous présenter cet appartement de 52 m², situé au 1er étage d'une résidence construite en 1970 et récemment ravalée, dans le quartier prisé des Mazades à Toulouse.

Ici, c'est la vue dégagée et la belle exposition ouest qui séduisent en premier. Un cadre calme et arboré, sécurisé par un portail privatif, à seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports en commun (lignes de bus à 1 minute, future ligne de métro à proximité), et à 3 minutes de la gare Matabiau.

Le séjour lumineux de 14,3 m² s'ouvre sur une terrasse de 9,5 m², véritable prolongement extérieur idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante de 4,5 m² et les deux chambres de 11,2 m² chacune, au parquet chaleureux, complètent cet espace de vie fonctionnel. Une salle d'eau, un WC séparé et une entrée achèvent la distribution des pièces.

L'appartement bénéficie également d'une cave/box de 5,4 m² et d'une place de parking privatif - un vrai plus dans ce secteur recherché. Résidence sécurisée avec portail privatif, fibre optique et local à vélo complètent les prestations.

Un bien à rafraîchir, à fort potentiel, pour qui souhaite y apporter sa touche personnelle dans un environnement calme, sécurisé et bien desservi.

Terrasse · Parking privatif · Cave/Box · Portail privatif · Vue dégagée · Parquet · Proximité transports · DPE C / GES B

· taxe foncière 2025 : 840€ · installation climatisation autorisée

Pour toute visite : Richard MAILLARD - - Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 493 915 - Greffe de MONTAUBAN) Richard MAILLARD Entrepreneur Individuel - Réf.961983

Nom du négociateur : MAILLARD Richard

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant