Vente Appartement 4 pièces 75 m² Nantes (44200)

Cet appartement T4 lumineux de 76 m² au 11ème étage offre une vue imprenable sur la Loire et bénéficie de deux loggias. Situé dans la résidence emblématique La Proue I, il promet un cadre de vie recherché au c?ur de Nantes Beaulieu.

iad France - Fanny Girard vous propose: T4 à rafraîchir traversant avec loggias et vue Loire - Résidence La Proue I, Nantes Beaulieu

Au cOEur de Nantes Beaulieu, dans la résidence emblématique La Proue I, inscrite au patrimoine architectural remarquable de la ville, découvrez cet appartement traversant de 76 m², situé au 11 étage sur 15 avec ascenseur.

Entièrement rénovée sur le plan énergétique, la copropriété séduit par son architecture moderniste, son excellent entretien et son cadre de vie recherché.

L'appartement bénéficie d'une double exposition nord-sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que d'une vue dégagée et exceptionnelle sur la Loire.

Le séjour s'ouvre sur deux loggias, véritables extensions de la pièce de vie, tandis que les chambres profitent d'un balcon filant.

Aujourd'hui aménagé en double séjour et deux chambres, il retrouvera très facilement sa configuration d'origine en trois chambres en recréant la cloison de la salle à manger.

L'appartement est sain et fonctionnel, mais mérite aujourd'hui un rafraîchissement, principalement des murs et plafonds, afin d'être remis au goût de ses futurs propriétaires. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, peut être conservée en l'état ou modernisée facilement. La salle d'eau, sobre et plus récente, ne nécessite pas de rénovation particulière. Le sol stratifié, uniforme dans l'ensemble de l'appartement, est ancien mais en très bon état.

Les menuiseries en aluminium à double vitrage et les volets roulants électriques ont moins de deux ans. L'installation électrique ne nécessite pas de travaux. Le chauffage collectif est raccordé au réseau de chaleur urbain.

Un box fermé ainsi qu'une cave complètent ce bien.

À quelques pas du centre commercial Beaulieu, de la place Victor-Mangin, des tramways 2 et 3, du Busway ligne 4 et des lignes de bus 5 et 26, vous profitez d'un emplacement privilégié alliant confort de vie, mobilité et commerces.

Un appartement lumineux, offrant une vue remarquable et un beau potentiel de personnalisation, dans l'une des résidences les plus emblématiques de l'Île de Nantes.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 607 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215€ par mois (soit 2580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 219000 euros. Prix hors honoraires : 208000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 500730775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75
- Nbre. d'étages : 15
- Étage du bien : 11
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 208000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 2580 euros