Vente Appartement 3 pièces 61 m² Gradignan (33170)

Appartement T3 lumineux au 5ème étage avec ascenseur, situé à Gradignan. Idéal pour investisseur, il est loué jusqu'en novembre 2026 et comprend un vaste salon de 20 m2 et une place de parking extérieure.

Idéalement situé rue Naudet, à proximité immédiate du campus Eurofac et des transports, découvrez ce T3 de 61 m² offrant une vue dégagée au 5? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Le logement se compose :

Une entrée avec placard intégré

Une pièce de vie lumineuse de 20 m² exposée Est

Une cuisine semi ouverte de 7 m².

Un espace nuit desservant deux chambres de 10 m²

Une salle de bain et un WC séparé

En annexe : un cellier privatif et une place de parking extérieure

Un projet de valorisation énergétique majeur pour la copropriété :

La résidence s'engage dans un projet ambitieux de rénovation globale sous 2 à 3 ans (isolation thermique par l'extérieur, raccordement au réseau de chaleur urbain, ventilation et radiateurs).

Gain énergétique visé : 38% d'économies

Financement : des aides substantielles de l'État (MaPrimeRénov' Copropriété / éco-PTZ) restent mobilisables selon votre profil d'acquéreur

Pour l'acheteur : un confort thermique, des charges pérennes maîtrisées et une forte plus-value patrimoniale à court terme

Charges courantes : 227 € / mois (comprenant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage collectif).

Un bien à fort potentiel, idéal pour un premier achat souhaitant personnaliser son intérieur, ou pour un investisseur (forte demande locative étudiante / colocation avec deux chambres indépendantes).

Nombre de lots de la copropriété: 278, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2735€ soit 227€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) (réf. 611728 )

Nom du négociateur : DUCOURET Jennifer

Prix net vendeur : 160000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 278
Montant moyen des Charges annuelles : 2735 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant