Vente Appartement 2 pièces 42 m² La grande motte (34280)

Profitez d'un appartement climatisé avec vue mer à La Grande Motte, rénové avec soin. Avec trois terrasses et une situation idéale près des plages, cet espace de vie vous attend pour une occupation principale ou locative.

SOUS COMPROMIS PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE LA GRANDE MOTTE - QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement traversant et climatisé, de 41,54 m² loi Carrez, associés en plus à 64,33 m² en trois terrasses (stores électriques), en première ligne avec une très belle vue mer. La résidence a un ascenseur et un accès intégral PMR. En option supplémentaire, vous pourrez obtenir un garage électrifié de 15,09 m² dans la résidence.

Vendu dans un état irréprochable, l'appartement a été rénové il y a 4 ans avec soin, et des finitions de qualité. Il peut donc convenir à plusieurs types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative.

ENVIRONNEMENT-COMMERCES

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Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant, du Grand Travers, et du chemin de promenade du front de mer juste en face de la résidence, et aussi à proximité des animations du quartier en saison.

Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à 300 mètres à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 750 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (1,2 kms) et Lidl (1,6 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture.

AGENCEMENT

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L'appartement est titré à l'origine en T2 cabine. La cabine a été supprimée pour agrandir la chambre d'origine, et la salle d'eau.

- Séjour avec cuisine ouverte : 20,22 m²

- Chambre avec placard aménagé : 8,05 m²

- Salle d'eau avec WC : 6,30 m²

- Entrée et couloir : 6,97 m²

- Terrasse à côté du séjour au sud vue mer et nord vue urbaine et boisée : 48,54 m²

- Terrasse en face du séjour au sud vue mer : 7,54 m²

- Terrasse avant en entrée privatisée côté nord : 8,05 m²

ÉQUIPEMENTS

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- Deux splits Mitsubishi dans le séjour-cuisine, et la chambre

- Fibre Internet avec opérateur Orange actuellement

- Cuisine équipée : réfrigérateur combiné, micro-ondes multifonctions, four, plaque induction, hotte, et lave-vaisselle. Volets électriques

- Machine à laver

- Douchette au WC

GARAGE EN OPTION

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Garage en sous-sol avec porte manuelle basculante.

RÉSIDENCE

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- Achevée en 1983

- Façade rénovée en 2024

- Copropriété entretenue et sécurisée

- Petit parc côté mer

- Clause de bourgeoisie simple au règlement de copropriété

- Accès PMR

- Rack extérieur à vélos

- Etanchéité récente des coursives extérieures

CHARGES A PRÉVOIR

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- Charges 2025 = 1550€ à affiner

- Foncier 2025 = 1500€ à affiner

J'attends vos appels...

Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1550€ soit 129€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel - Réf.949723

Nom du négociateur : DELAUNAY Mickaël

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 46
Montant moyen des Charges annuelles : 1551 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant