Vente Appartement 2 pièces 42 m² La grande motte (34280)

Profitez d'un appartement climatisé avec vue mer à La Grande Motte, rénové avec soin. Avec trois terrasses et une situation idéale près des plages, cet espace de vie vous attend pour une occupation principale ou locative.

LA GRANDE MOTTE - QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement traversant et climatisé, de 41,54 m² loi Carrez, associés en plus à 64,33 m² en trois terrasses (stores électriques), en première ligne avec une très belle vue mer. La résidence a un ascenseur et un accès intégral PMR. En option supplémentaire, vous pourrez obtenir un garage électrifié de 15,09 m² dans la résidence.

Vendu dans un état irréprochable, l'appartement a été rénové il y a 4 ans avec soin, et des finitions de qualité. Il peut donc convenir à plusieurs types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative.

ENVIRONNEMENT-COMMERCES

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Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant, du Grand Travers, et du chemin de promenade du front de mer juste en face de la résidence, et aussi à proximité des animations du quartier en saison.

Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à 300 mètres à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 750 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (1,2 kms) et Lidl (1,6 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture.

AGENCEMENT

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L'appartement est titré à l'origine en T2 cabine. La cabine a été supprimée pour agrandir la chambre d'origine, et la salle d'eau.

- Séjour avec cuisine ouverte : 20,22 m²

- Chambre avecplacard aménagé : 8,05 m²

- Salle d'eau avec WC : 6,30 m²

- Entrée et couloir : 6,97 m²

- Terrasse à côté du séjour au sud vue mer et nord vue urbaine et boisée : 48,54 m²

- Terrasse en face du séjour au sud vue mer : 7,54 m²

- Terrasse avant en entrée privatisée côté nord : 8,05 m²

ÉQUIPEMENTS

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- Deux splits Mitsubishi dans le séjour-cuisine, et la chambre

- Fibre Internet avec opérateur Orange actuellement

- Cuisine équipée : réfrigérateur combiné, micro-ondes multifonctions, four, plaque induction, hotte, et lave-vaisselle. Volets électriques

- Machine à laver

- Douchette au WC

GARAGE EN OPTION

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Garage en sous-sol avec porte manuelle basculante.

RÉSIDENCE

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- Achevée en 1983

- Façade rénovée en 2024

- Copropriété entretenue et sécurisée

- Petit parc côté mer

- Clause de bourgeoisie simple au règlement de copropriété

- Accès PMR

- Rack extérieur à vélos

- Etanchéité récente des coursives extérieures

CHARGES A PRÉVOIR

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- Charges 2025 = 2000€ à affiner

- Foncier 2025 = 1500€ à affiner

J'attends vos appels...

Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel - Réf.949723

Nom du négociateur : DELAUNAY Mickaël

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 46
Montant moyen des Charges annuelles : 2001 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant