Vente Appartement 1 pièce 25 m² Lyon 3 (69003)

Charmant studio de 24 m² avec ascenseur, cave et vue dégagée sur verdure – Lyon 3ème (Montchat / Villette)

Idéalement situé dans un secteur calme et très recherché du 3ème arrondissement de Lyon, découvrez ce studio T1 de 24 m².
Niché au 5ème étage sur 7 avec ascenseur d'une copropriété résidentielle bien entretenue datant de 1993, ce bien bénéficie d'un calme absolu et d'un cadre de vie très agréable.
Une opportunité idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif performant et pérenne.

Un intérieur fonctionnel et sans vis-à-vis :
La pièce principale : L'appartement offre une belle pièce à vivre lumineuse facile à agencer (espace nuit, coin bureau et kitchenette).
Le cadre : Véritable havre de paix en pleine ville, le logement bénéficie d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, avec des fenêtres s'ouvrant directement sur les arbres.
État : L'appartement est sain et fonctionnel, un petit rafraîchissement est simplement à prévoir (peinture) pour le mettre entièrement à votre goût.
Les plus et annexes de la copropriété :
Une cave privative en sous-sol complète ce bien, un atout rare et recherché pour un studio, idéal pour le stockage ou ranger un vélo.
Résidence sécurisée construite en 1993, répondant à de bons critères de construction, avec un accès par badge/interphone.
Un emplacement stratégique et recherché

À la frontière du quartier très prisé de Montchat et du secteur Villette, l'appartement profite d'une situation géographique idéale.
Vous êtes à proximité immédiate de tous les commerces de quartier, des supermarchés et des facultés/écoles supérieures.
Côté transports, l'accès est ultra-rapide pour rejoindre le pôle de la Gare de la Part-Dieu (Métro B, Tramways, Bus) ou les lignes de Tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) et T4, facilitant tous les déplacements urbains.

Informations financières et techniques :
Surface habitable : 24 m²
Étage : 5ème sur 7 (avec ascenseur)
Année de construction : 1993
Charges mensuelles : Faibles charges de 55 € / mois (comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur).

Samuel BLANCHET
- RSAC LYON
- 805 147 724
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REF : SB-10463

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 10 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 750.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 10463

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 10
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON