Vente Appartement 3 pièces 57 m² Fougères (35300)

Découvrez cet appartement moderne et lumineux, avec une pièce de vie de 30 m² et une mezzanine. Situé dans une résidence de 2021 à Fougères, il offre confort, rangements intégrés et emplacement pratique avec parking et cave.

iad France - Stanislas Duranceau vous propose: EN EXCLUSIVITÉ À FOUGÈRES – EMPLACEMENT N°1 EN HYPERCENTRE – APPARTEMENT T3 DE 57 M² AVEC PARKING ET CAVE

Idéalement situé au cOEur de Fougères, au sein d'une bâtisse historique emblématique - l'ancienne Banque de France -, cet appartement de 57 m² offre un cadre de vie privilégié, au pied immédiat de l'ensemble des commerces, services et commodités.

Entièrement réhabilité avec des prestations contemporaines dans une résidence sécurisée avec interphone, ce bien combine le cachet d'une adresse de prestige et le confort actuel. Il constitue une opportunité rare pour une résidence principale agréable au quotidien ou un investissement patrimonial pérenne et sécurisé.

L'appartement se compose de :

Une pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à ses expositions sud et ouest, intégrant une cuisine aménagée et équipée pour un espace convivial de 30 m².

Une mezzanine en surplomb, véritable signature architecturale, facilement modulable selon vos besoins (seconde chambre, espace bureau ou coin détente).

Une chambre principale spacieuse de 14 m², au calme, dotée de rangements intégrés.

Une salle d'eau fonctionnelle avec WC.

Les prestations et annexes :

Chauffage individuel électrique par radiateurs et VMC, assurant une maîtrise optimale des consommations énergétiques.

Connexion fibre optique installée.

Une place de parking privative, un véritable atout en plein centre-ville.

Une cave individuelle saine pour le stockage.

Un projet solide alliant emplacement stratégique, caractère historique et fonctionnalité complète.

Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez Stanislas Duranceau.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 57
- Surface totale : 57.34
- Superficie terrain : 1023
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros