Description T1 à Toulouse
Investissez dans un studio au coeur de Toulouse, dans une résidence livrée en 2019. Emplacement de choix, gestion déléguée à un exploitant reconnu. Idéal pour diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs prévisibles.
iad France - Alexandre Wandel vous propose: Investissez dans une valeur sûre au cOEur de Toulouse : un patrimoine qui travaille pour vous.
Il existe des investissements qui demandent du temps, de la gestion et de l'énergie… et d'autres qui permettent de développer son patrimoine en toute sérénité.
C'est précisément ce que vous propose ce studio situé au sein d'une résidence de services récente (2019), idéalement implantée au 105 boulevard de l'Embouchure, l'un des secteurs les plus stratégiques de Toulouse.
Ici, vous n'investissez pas uniquement dans quelques mètres carrés. Vous investissez dans un emplacement recherché, un immeuble récent répondant aux dernières normes de construction et surtout dans un modèle locatif pensé pour offrir stabilité, simplicité et visibilité.
Un emplacement qui sécurise votre investissement
À quelques minutes seulement du centre historique de Toulouse, la résidence bénéficie d'une localisation particulièrement recherchée.
Le quartier de l'Embouchure constitue un véritable carrefour entre l'hypercentre, les bassins d'emploi et les principaux établissements d'enseignement supérieur. Les déplacements y sont particulièrement fluides grâce à la proximité immédiate des transports en commun, des grands axes routiers et des pistes cyclables.
Les commerces de proximité, les restaurants, les services du quotidien ainsi que les espaces verts contribuent à une qualité de vie très appréciée des étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité.
Cette attractivité locative constitue l'un des premiers piliers d'un investissement pérenne.
Une résidence récente : un patrimoine construit pour durer
Construite en 2019, la résidence bénéficie des standards modernes en matière de confort, de performance énergétique et de qualité de construction.
Pour un investisseur, cela représente plusieurs avantages majeurs :
un immeuble encore très récent ,
une meilleure maîtrise des dépenses d'entretien ,
des équipements modernes répondant aux attentes des locataires actuels ,
une attractivité durable face aux résidences plus anciennes.
Investir dans une résidence récente, c'est aussi préserver la valeur de son patrimoine sur le long terme.
Réside Études : plus de trois décennies de savoir-faire
Choisir une résidence exploitée par Réside Études, c'est s'appuyer sur l'un des acteurs historiques et reconnus des résidences de services en France.
Depuis plus de trente ans, le groupe développe, exploite et gère plusieurs centaines de résidences réparties sur l'ensemble du territoire, qu'elles soient destinées aux étudiants, aux voyageurs d'affaires, aux seniors ou aux séjours hôteliers.
Cette expérience constitue un véritable gage de professionnalisme pour les investisseurs.
La gestion quotidienne est entièrement assurée par un exploitant reconnu, permettant au propriétaire de bénéficier d'un investissement particulièrement confortable.
Un investissement pensé pour votre tranquillité
Contrairement à un investissement locatif classique, vous n'avez pas à rechercher un locataire, organiser des visites, gérer les états des lieux ou intervenir en cas de problème.
L'exploitation est confiée au gestionnaire dans le cadre d'un bail commercial, offrant une gestion simplifiée et une visibilité appréciable sur les revenus locatifs, sous réserve des conditions prévues au bail.
C'est une solution particulièrement recherchée par les investisseurs souhaitant préparer leur retraite, diversifier leur patrimoine ou générer des revenus complémentaires tout en limitant les contraintes de gestion.
Une fiscalité particulièrement attractive
Selon votre situation et le régime fiscal retenu, ce type d'investissement peut permettre de bénéficier des avantages du statut LMNP, notamment grâce au mécanisme d'amortissement qui peut, dans de nombreux cas, réduire significativement l'imposition des revenus locatifs.
Chaque situation étant différente, un accompagnement patrimonial personnalisé permettra d'optimiser pleinement cette stratégie.
Pourquoi cet investissement mérite toute votre attention ?
Emplacement stratégique au cOEur de Toulouse
Résidence récente livrée en 2019
Gestion confiée à un exploitant national reconnu
Investissement entièrement délégué
Revenus locatifs prévisibles selon les conditions du bail commercial
Patrimoine de qualité dans une métropole parmi les plus dynamiques de France
Forte attractivité locative portée par la croissance démographique et économique toulousaine
Que vous souhaitiez préparer votre retraite, diversifier votre patrimoine, créer un complément de revenus ou réaliser un premier investissement immobilier, ce bien réunit les fondamentaux recherchés par les investisseurs les plus avisés.
Pour obtenir le bail commercial, les
éléments financiers détaillés ainsi qu'une étude personnalisée de la rentabilité, contactez-nous dès maintenant.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Wandel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 833528003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 22
- Surface totale : 22.17
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Gardien
Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 12 euros
iad France - Alexandre Wandel vous propose: Investissez dans une valeur sûre au cOEur de Toulouse : un patrimoine qui travaille pour vous.
Il existe des investissements qui demandent du temps, de la gestion et de l'énergie… et d'autres qui permettent de développer son patrimoine en toute sérénité.
C'est précisément ce que vous propose ce studio situé au sein d'une résidence de services récente (2019), idéalement implantée au 105 boulevard de l'Embouchure, l'un des secteurs les plus stratégiques de Toulouse.
Ici, vous n'investissez pas uniquement dans quelques mètres carrés. Vous investissez dans un emplacement recherché, un immeuble récent répondant aux dernières normes de construction et surtout dans un modèle locatif pensé pour offrir stabilité, simplicité et visibilité.
Un emplacement qui sécurise votre investissement
À quelques minutes seulement du centre historique de Toulouse, la résidence bénéficie d'une localisation particulièrement recherchée.
Le quartier de l'Embouchure constitue un véritable carrefour entre l'hypercentre, les bassins d'emploi et les principaux établissements d'enseignement supérieur. Les déplacements y sont particulièrement fluides grâce à la proximité immédiate des transports en commun, des grands axes routiers et des pistes cyclables.
Les commerces de proximité, les restaurants, les services du quotidien ainsi que les espaces verts contribuent à une qualité de vie très appréciée des étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité.
Cette attractivité locative constitue l'un des premiers piliers d'un investissement pérenne.
Une résidence récente : un patrimoine construit pour durer
Construite en 2019, la résidence bénéficie des standards modernes en matière de confort, de performance énergétique et de qualité de construction.
Pour un investisseur, cela représente plusieurs avantages majeurs :
un immeuble encore très récent ,
une meilleure maîtrise des dépenses d'entretien ,
des équipements modernes répondant aux attentes des locataires actuels ,
une attractivité durable face aux résidences plus anciennes.
Investir dans une résidence récente, c'est aussi préserver la valeur de son patrimoine sur le long terme.
Réside Études : plus de trois décennies de savoir-faire
Choisir une résidence exploitée par Réside Études, c'est s'appuyer sur l'un des acteurs historiques et reconnus des résidences de services en France.
Depuis plus de trente ans, le groupe développe, exploite et gère plusieurs centaines de résidences réparties sur l'ensemble du territoire, qu'elles soient destinées aux étudiants, aux voyageurs d'affaires, aux seniors ou aux séjours hôteliers.
Cette expérience constitue un véritable gage de professionnalisme pour les investisseurs.
La gestion quotidienne est entièrement assurée par un exploitant reconnu, permettant au propriétaire de bénéficier d'un investissement particulièrement confortable.
Un investissement pensé pour votre tranquillité
Contrairement à un investissement locatif classique, vous n'avez pas à rechercher un locataire, organiser des visites, gérer les états des lieux ou intervenir en cas de problème.
L'exploitation est confiée au gestionnaire dans le cadre d'un bail commercial, offrant une gestion simplifiée et une visibilité appréciable sur les revenus locatifs, sous réserve des conditions prévues au bail.
C'est une solution particulièrement recherchée par les investisseurs souhaitant préparer leur retraite, diversifier leur patrimoine ou générer des revenus complémentaires tout en limitant les contraintes de gestion.
Une fiscalité particulièrement attractive
Selon votre situation et le régime fiscal retenu, ce type d'investissement peut permettre de bénéficier des avantages du statut LMNP, notamment grâce au mécanisme d'amortissement qui peut, dans de nombreux cas, réduire significativement l'imposition des revenus locatifs.
Chaque situation étant différente, un accompagnement patrimonial personnalisé permettra d'optimiser pleinement cette stratégie.
Pourquoi cet investissement mérite toute votre attention ?
Emplacement stratégique au cOEur de Toulouse
Résidence récente livrée en 2019
Gestion confiée à un exploitant national reconnu
Investissement entièrement délégué
Revenus locatifs prévisibles selon les conditions du bail commercial
Patrimoine de qualité dans une métropole parmi les plus dynamiques de France
Forte attractivité locative portée par la croissance démographique et économique toulousaine
Que vous souhaitiez préparer votre retraite, diversifier votre patrimoine, créer un complément de revenus ou réaliser un premier investissement immobilier, ce bien réunit les fondamentaux recherchés par les investisseurs les plus avisés.
Pour obtenir le bail commercial, les
éléments financiers détaillés ainsi qu'une étude personnalisée de la rentabilité, contactez-nous dès maintenant.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Wandel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 833528003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 22
- Surface totale : 22.17
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Gardien
Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 12 euros
Caractéristiques du bien
- 1 pièce
- 22m2 environ
- 1 chambre
- Agencement 1 chambre climatisation
- Général Chauffage : individuel electrique
- Accès Ascenseur Interphone Concierge
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 2067367
- Mise à jour 07/07/2026 à 11:20
Montant moyen des dépenses énergétiques : 205 €
3 minL'annonceur professionnel
iad France
Alexandre Wandel
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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