Vente Appartement 4 pièces 97 m² Lyon 3 (69003)

Bel appartement traversant au c?ur du quartier Préfecture, offrant un cadre de vie élégante avec cachet, spacieux double séjour lumineux et possibilité d'une 3e chambre. À proximité des commerces, écoles et transports.

L'agence immobilière SuitHome a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement traversant, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing, en plein coeur du très recherché quartier Préfecture. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le cachet de ce bien : une hauteur sous plafond de 2,68 m, un élégant parquet en chêne massif à bâtons rompus et une atmosphère chaleureuse, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Situé dans un bel immeuble de 1961 parfaitement entretenu avec gardienne, cet appartement bénéficie de prestations de qualité : porte blindée, visiophone, garage à vélos au sein de la résidence ainsi qu'une cave privative. Toutes les fenêtres ont été remplacées en décembre 2025, offrant un excellent confort thermique. L'appartement se compose d'un spacieux double séjour baigné de lumière, avec possibilité d'aménager une 3e chambre, d'une cuisine séparée entièrement équipée avec accès à un petit balcon, de 2 belles chambres, dont une avec dressing donnant sur une cour intérieure au calme, d'une salle de bain et de nombreux espaces de rangement. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de la vie lyonnaise : commerces de proximité, restaurants, écoles et quais du Rhône accessibles à pied. Côté transports, le tramway Saxe-Préfecture se trouve à seulement 2 minutes à pied et le métro B à 4 minutes à pied, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie élégant, central et confortable. Estimation des coûts annuels : entre 1 120 euros et 1 560 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Numéro d'enregistrement DPE (ADEME) : 2669E1356046M. A visiter sans tarder. Brice PARAYRE

Année de construction : 1961
Chauffage : Collectif
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Equipee
Numéro de mandat : 511

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC