Vente Appartement 4 pièces 93 m² Choisy-le-roi (94600)

Découvrez ce T4 spacieux au dernier étage, lumineux et sans vis-à-vis, profitant d'une vue dégagée. Avec ses accès privatifs et son calme exceptionnel, cet appartement familial de 93 m² est un véritable havre de paix aux portes de Paris.

Le luxe discret d'un dernier étage à Choisy-le-Roi
Une adresse rare, une vue et une luminosité exceptionnelles

À Choisy-le-Roi, découvrez un appartement de 94 m² situé au paisible dernier étage, au sein d'une résidence avec ascenseur, offrant un accès presque privatif avec un seul appartement à ce niveau.

L'appartement bénéficie d'une vue panoramique totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis grâce à la hauteur, d'une exposition sud-est et d'une luminosité remarquable.
Sa conception architecturale se distingue par près de 12 mètres de baies vitrées (intérieures et extérieures) en double vitrage, complétées par une double isolation phonique (2x2 double vitrage) pour un confort quotidien particulièrement appréciable.

Lumière, volumes et élégance
La pièce de vie s'ouvre sur un balcon-terrasse fermé de 12 m², équipé de vitres coulissantes TRYBA.
Cet espace constitue une véritable pièce supplémentaire, utilisable en toute saison comme salon d'hiver, espace de lecture, salle à manger ou bureau.

Les volumes et la configuration offrent une grande liberté d'aménagement : trois chambres, espace de télétravail, bureau indépendant ou vaste séjour avec cuisine ouverte contemporaine.

Les atouts


- Dernier étage avec accès presque privatif.

- Vue panoramique dégagée et absence totale de vis-à-vis.

- Exposition sud-est et lumière naturelle généreuse.

- Près de 12 mètres de baies vitrées.

- Double vitrage et double isolation phonique.

- Balcon fermé de 12 m² avec vitres coulissantes.

- Nombreux rangements.

- Cave.

- Place de stationnement dans la résidence.

- Box disponible en option.

- Proximité du centre-ville, du RER C, du tramway, des axes routiers et de l'aéroport d'Orly.

Un potentiel remarquable
Ce bien offre une base idéale pour créer un appartement contemporain haut de gamme, adapté à une clientèle recherchant lumière, calme, espace et mobilité.

Plusieurs scénarios sont envisageables :

- Transformation du séjour en espace de réception avec cuisine premium.

- Création de deux ou trois chambres selon les besoins.

- Aménagement d'un bureau indépendant ou de plusieurs espaces de télétravail.

- Valorisation du balcon fermé comme véritable pièce de vie.

- Location meublée haut de gamme.

- Revente patrimoniale après optimisation des volumes et des prestations.

Le dernier étage, la vue dégagée, la luminosité et le balcon vitré constituent des caractéristiques particulièrement recherchées, susceptibles de renforcer l'attractivité du bien dans le temps.

Un actif patrimonial à fort potentiel

Plus qu'un simple appartement, ce bien représente une opportunité de valorisation immobilière : une adresse bien desservie, un environnement calme, une vue durablement préservée et une configuration modulable.

À proximité immédiate des transports et des principaux axes de mobilité, il répond aussi bien aux attentes d'une résidence principale qu'à celles d'un investisseur recherchant un bien différenciant pour une location premium.

Un appartement rare à Choisy-le-Roi, réunissant dernier étage, lumière, volumes, vue panoramique et potentiel d'aménagement.

Honoraires de 1.73 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (289 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain viabilisé : OUI
Numéro de mandat : 222754BC

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 2035

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5000 %
Bien En copropriété : OUI