Vente Appartement 3 pièces 69 m² Gerardmer (88400)

Découvrez un appartement T3 lumineux avec terrasse et jardin, situé à cinq minutes du lac. Profitez d'un cadre de vie agréable et d'une résidence neuve offrant ascenseur et chauffage collectif. Livraison prévue pour le 3e trimestre 2026.

À cinq minutes à pied du lac de Gérardmer et du centre-ville, découvrez cet appartement T3 de 68,60 m² situé au 1er étage de la résidence neuve Le Trèfle, un programme de standing composé de 14 logements répartis sur 3 étages.

L'appartement offre une agréable pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine ouverte et accès direct à l'espace extérieur grâce à de larges baies vitrées. Il comprend également 2 chambres de 11 et 10 m², ainsi qu'une salle d'eau. Les WC sont séparés.

À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon de 11 m² idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme.

Selon l'avancement du chantier et sous réserve de validation par le promoteur, des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) peuvent être réalisés afin d'adapter certains aménagements intérieurs ainsi que certains équipements à vos envies et à votre projet.

Les prestations de cette copropriété en VEFA comprennent notamment :
- ascenseur ;
- digicode et interphone ;
- local à vélos ;
- chauffage collectif par chaudière à granulés avec sous-compteurs individuels ;
- caves et places de stationnement aériennes ou en sous-sol disponibles en option selon les disponibilités.

La résidence Le Trèfle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, transports publics, établissements scolaires, infrastructures médicales et de loisirs. Le lac est à quelques minutes à pied, tandis que les pistes de ski et les nombreux sentiers de randonnée des Hautes-Vosges sont facilement accessibles en voiture ou en transports.

Les atouts du neuf :
- frais de notaire réduits ;
- performances énergétiques élevées ;
- garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) ;
- cuisine et salle de bain personnalisables selon les prestations proposées par le promoteur ;
- aucun travaux à prévoir ;
- éligibilité possible au Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants, sous réserve des conditions en vigueur.

Construite en structure bois avec des matériaux biosourcés, la résidence répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 et a été conçue pour offrir un excellent confort thermique tout en limitant les consommations énergétiques. Le DPE sera établi à l'achèvement de la construction mais l'étude thermique réalisée en phase de conception vise une performance énergétique de niveau A. Ce prévisionnel est communiqué à titre indicatif et n'a pas de valeur réglementaire.

Livraison prévue pour le 4ème trimestre 2026.

D'autres appartements, du T2 au T4, sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à me contacter pour connaître les lots encore disponibles et recevoir la documentation complète de la résidence.

Montant prévisionnel des charges courantes annuelles de copropriété : budget estimatif d'environ 1 000 €/an pour l'ensemble de la copropriété, selon les prévisions du promoteur. La quote-part afférente à ce lot sera déterminée selon les tantièmes de copropriété.

NB : Les visuels 3D et photographies sont présentés à titre illustratif et non contractuel. Les photos correspondent à des réalisations similaires afin de permettre une projection dans les futurs aménagements.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 345 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Joséphine MOUGEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 845304286

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 14
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON