Vente Appartement 2 pièces 53 m² Nantes (44300)

Ce T2 de 53m² à Nantes est parfait pour un primo-accédant ou un investisseur. Situé dans un quartier en pleine transformation, avec accès facile au tram et à un plan de travaux d'amélioration. Opportunité à saisir à 123500€.

iad France - Sarah Allain vous propose: T2 53M² NANTES - QUARTIER EN PLEIN ESSOR - IDÉAL 1ER ACHAT OU INVESTISSEMENT

Idéal primo-accédants ou investisseurs locatifs. Secteur 'Bout des Landes', quartier en plein renouvellement urbain. Tram René Cassin (ligne 2) à 100m, bus C2, 50 et 96 : tout Nantes accessible sans voiture. Rapport qualité-prix imbattable.
Au rez-de-chaussée, exposition est. L'entrée dessert WC, salle de bains et chambre avec dressing, puis débouche sur un séjour ouvert sur cuisine équipée récente, avec accès à une loggia privative. Cellier fonctionnel. Stationnements faciles à proximité.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Copropriété calme.
Un plan de travaux d'amélioration énergétique est déjà engagé par la copropriété : un investissement qui valorisera encore le bien dans les prochaines années.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 699.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 123500 euros. Prix hors honoraires : 115000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,39% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 53
- Surface totale : 53.5
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 115000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 699.96 euros