Vente Appartement 4 pièces 76 m² Paris 19 (75019)

Appartement lumineux de 77m2 avec double séjour dans un quartier animé. À deux pas du métro Crimée, il offre de beaux volumes et un agencement optimal. Idéal pour une famille ou un investisseur.

iad France - Gino Boccara vous propose: **PARIS 19 – CRIMÉE | APPARTEMENT TRAVERSANT – DOUBLE SÉJOUR – EMPLACEMENT RECHERCHÉ**

À seulement quelques pas du métro Crimée (ligne 7) et à proximité du canal de l'Ourcq et du bassin de la Villette, découvrez cet appartement traversant d'une superficie de 77m2 environ, avec de beaux aux volumes, baigné de lumière, situé au cOEur d'un quartier vivant et parfaitement desservi.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses espaces généreux et sa distribution fonctionnelle. Il comprend une vaste entrée, un double séjour lumineux, une cuisine séparée, aménagée et équipée, deux chambres, une grande salle de bains avec double accès, ainsi qu'un WC indépendant.
En annexes, deux caves complètent ce bien.

**Ses atouts**
+ Appartement traversant, très lumineux.
+ Double séjour offrant de nombreuses possibilités d'aménagement..
+ Agencement et beaux volumes.

**Un quartier où tout se fait à pied**
+ Métro Crimée (ligne 7) : au pied de l'immeuble
+ Bus 54 (Porte d'Aubervilliers - Gabriel Péri – Asnières) : au pied de l'immeuble
+ Bus 60 (Porte de Montmartre - Gambetta) : au pied de l'immeuble
+ École maternelle et élémentaire du secteur : environ 4mn à pied
+ Collège Edmond Michelet : environ 5 mn à pied
+ Commerces et services : supermarché, boulangeries, pharmacies, à 3mn à pied
+ Centre Médical Flandre : au pied de l'immeuble
+ Centre Hospitalier Maison Blanche : 2 mn à pied

Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, volumes, emplacement privilégié et qualité de vie, idéal pour une famille souhaitant profiter de toutes les commodités ou pour un investisseur à la recherche d'une adresse à forte demande locative.
Une visite s'impose !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 358.49€ par mois (soit 4301.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4301.92 euros