Vente Appartement 3 pièces 58 m² Saint denis (97400)

Coup de coeur assuré pour ce T3 meublé offrant une vue imprenable sur l'océan depuis son balcon. Ce bien lumineux et bien pensé, avec place de parking et cave, est une opportunité rare sur ce secteur recherché.

Une opportunité rare sur le secteur : ce T3 de 58 m² entièrement meublé est déjà loué 1 270 euros/mois jusqu'en mars 2027 - rentabilité immédiate, sans délai ni recherche de locataire, avec un rendement brut de 9% (7% net de charges et taxe foncière). Niché dans la résidence "Le Belvédère", au coeur d'un écrin de verdure paysager, l'appartement s'ouvre sur un séjour de 17 m² baigné de soleil, prolongé par un balcon offrant une vue océan dégagée, sans aucun vis-à-vis - un panorama dont on ne se lasse pas, matin et soir. La cuisine de 10 m², spacieuse et fonctionnelle, invite à cuisiner avec vue. Les deux chambres (10 m² chacune) offrent un vrai cocon de tranquillité, complétées par une salle d'eau bien agencée. Cave et place de parking aérien complètent ce bien déjà bien pensé - un atout rare dans ce secteur très recherché. Les chiffres clés de l'investissement : - Loyer meublé actuel : 1 270 euros/mois, bail sécurisé jusqu'en mars 2027 - Rendement brut : 9,0% - nettement au-dessus de la moyenne du secteur Un investissement locatif clé en main, sans gestion à prévoir avant 2027, sur un secteur où la vue mer et le stationnement privatif restent rares. Ces biens là ne dorment jamais longtemps sur le marché. Taxe foncière : 1548 euros/an dont 427 euros de TOM récupérable sur le locataire. Charges de copropriété : 1766 euros/ an avec fonds de travaux ALUR Prix : 169 000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur Lionel POZZO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789744885 - SAINT DENIS 97400.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 17.31
Surface terrasse : 3
Année de construction : 1965
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 22012973

Précision localisation : SAINT FRANCOIS

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1766 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours