Vente Appartement 3 pièces 78 m² Saint-julien-lès-metz (57070)

iad France - Anouck Barril vous propose: PREMIER ACHAT ou INVESTISSEUR // F3 // 78m2 // 2 CHAMBRES // BALCON filant avec vue // GRENIER à SAINT JULIEN les METZ.

Situé au 3ème étage d'une PETITE COPROPRIETE de 1960 de 4 lots sur 4 niveaux, laissez-vous séduire par ce CHARMANT APPARTEMENT TRAVERSANT de 78 m2, entièrement RENOVE qu'il vous suffira de vous réapproprier pour pouvoir profiter d'un CADRE de VIE PAISIBLE proche de toutes les commodités.

Un couloir d'entrée dessert une PIECE à VIVRE de 24 m2 très lumineuse grâce à ses deux fenêtres et à sa porte-fenêtre donnant accès à un grand BALCON COUVERT et FILANT permettant de pouvoir profiter d'un extérieur privilégié tout au long de l'année.
La CUISINE séparée de 12 m2, aménagée et équipée, propose un coin repas convivial avec vue sur la NATURE.
L'espace nuit dispose de deux CHAMBRES de 19 m2 et 12 m2 ayant chacune un placard fermé.
Une SALLE d'EAU moderne et pratique, un WC séparé et un CELLIER complètent l'appartement qui bénéficie également d'un accès vers un GRENIER privatif situé au-dessus de l'appartement.

CHAUFFAGE individuel au GAZ avec chaudière à condensation et radiateurs en acier bitubes pour contôler ses consommations.
Huisseries PVC double vitrage et volets PVC manuels.
DPE réalisé en août 2025 : D / D.
TRES FAIBLES Charges de copropriété mensuelles : 70€ / mois.
Taxes Foncières annuelles : 671€.
Fibre optique, câble TV, raccordement téléphonique, tout à l'égout pour un confort de vie complet et connecté.

Stationnement aisé et gratuit tout autour de la propriété.
Dans un quartier très dynamique de Saint julien les Metz, à proximité de commerces, de restaurants et du cinéma Kinépolis, vous ne manquerez pas d'opportunités tout en étant en proche périphérie du centre ville de METZ. Transports en commun et axes autoroutiers à moins de 5 minutes.

LIBRE de toute occupation, cet APPARTEMENT très FONCTIONNEL n'attend que vous !
IDEAL pour une PREMIERE ACQUISITION ou un INVESTISSEMENT LOCATIF

NEGOCIATION POSSIBLE pour le rafraichissement des peintures, alors n'hésitez pas !

Aménagement virtuel par l'IA pour mieux vous projeter ...

DISPONIBLE quand vous l'êtes, APPELEZ-MOI dès que possible !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.67€ par mois (soit 716 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78.39
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 716 euros