Vente Appartement 2 pièces 44 m² Annecy (74000)

iad France - Franck Calise () vous propose : ANNECY – APPARTEMENT T2 NEUF DE 44 m² environ avec terrasse de 10m² environ

Disponible fin 2027

À seulement quelques minutes du centre d'Annecy et du lac, découvrez cet appartement neuf au sein d'une résidence à taille humaine implantée dans un environnement résidentiel verdoyant. Vous profiterez d'un quotidien facilité grâce aux commerces, aux écoles, aux transports en commun accessibles à pied et à un accès immédiat à l'autoroute A41 reliant Genève en moins de 40 minutes. Une adresse idéale pour conjuguer qualité de vie, mobilité et proximité des grands bassins d'emploi.

Situation
• À quelques minutes du centre-ville d'Annecy
• Environnement résidentiel calme et paysager

Transports
• Arrêt de bus au pied de la résidence (ligne 2)
• Ligne 4 vers le campus d'Annecy
• Centre-ville d'Annecy à moins de 10 min à vélo ou 30 min à pied
• Accès immédiat à l'autoroute A41
• Genève à environ 40 min

Commerces
• Centre commercial Périaz et supermarchés à environ 5 min
• Commerces et services de proximité

Écoles
• Écoles maternelles et primaires à proximité
• Lycée accessible rapidement
• Complexes sportifs à proximité

Cadre de vie
• Lac d'Annecy à environ 10 min
• Pistes cyclables et promenades à proximité
• Accès rapide aux montagnes et aux activités de plein air

L'APPARTEMENT
• Appartement T2 de 44 m² environ
• Rez-de-chaussée
• Terrasse de 10 m² environ
• Séjour / cuisine de 22 m² environ
• Exposition Est
• Belle pièce de vie lumineuse
• Agencement fonctionnel optimisant chaque espace

LA RÉSIDENCE
• Résidence contemporaine composée de petits bâtiments à taille humaine
• COEur d'îlot paysager favorisant la biodiversité
• Construction traditionnelle associée à une structure bois modulaire à faible impact environnemental
• Conforme à la RE2020

PRESTATIONS
• Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie, l'entrée et les pièces humides
• Parquet contrecollé dans la chambre
• Faïence grand format dans la salle d'eau
• Menuiseries extérieures bois avec double vitrage
• Volets roulants motorisés
• Salle d'eau équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée
• Robinetterie thermostatique
• Douche extra-plate avec receveur en résine
• WC suspendu

Chauffage & confort d'été
• Pompe à chaleur individuelle avec diffusion par vecteur air
• Chauffage, rafraîchissement et production d'eau chaude assurés par un équipement performant
• Thermostat d'ambiance individuel
• Sèche-serviettes électrique dans la salle d'eau

Les avantages du neuf
• Frais de notaire réduits
• Garanties constructeur. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d'illustration.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non