Idéal investisseur ou premier achat ? Rentabilité potentielle de 10 % Brut ! Livry-Gargan, à la limite des Pavillons-sous-Bois, dans le secteur recherché Victor Hugo / Chanzy. A deux pas des commerces, restaurants, écoles, du T4 et des lignes de bus, découvrez ce charmant appartement 2 pièces traversant de 35,50 m², niché au sein d'une copropriété de caractère des années 1930. Vous serez séduit par le cachet de l'ancien, sa luminosité traversante et ses deux grandes caves, idéales pour le stockage. Un fort potentiel d'investissement A l'origine, ce bien était composé de deux studios indépendants, réunis en un seul appartement. Il est envisageable de retrouver cette configuration (sous réserve des autorisations administratives et des vérifications techniques nécessaires), offrant un potentiel locatif estimé à 500 euros hors charges par studio, soit 1 000 euros de loyers mensuels. Rentabilité brute potentielle : environ 10 % sur la base du prix de vente. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien rentable ou primo-accédant souhaitant réaliser un achat à fort potentiel de valorisation, cette opportunité mérite toute votre attention. Prix : 119 500 euros Une visite s'impose ! Ce bien est visitable en 360°, merci de cliquer sur le lien suivant : https://tour.giraffe360.com/96b616346385407db99e7047f9c5ccbc/ Copropriété de 27 lots - dont 13 lots habitation. Charges annuelles : 1485 euros.
Etat général : Habitable Année de construction : 1949 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Convecteurs Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Indépendante Aménagée Numéro de mandat : 4190
Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.66 % Prix net vendeur : 111000 euros Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 27 Montant moyen des Charges annuelles : 1485 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Taxe foncière : 876 euros
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
F
Consommation
(énergie primaire) 343 kWh/m² an
Émissions
13 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
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Qualité de connexion internet à Livry gargan (Seine-Saint-Denis 93)
Logement à consommation énergétique excessive
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