Vente Appartement 4 pièces 108 m² Évian-les-bains (74500)

iad France - Franck Calise () vous propose : SUR LES HAUTEURS D'ÉVIAN-LES-BAINS – APPARTEMENT T4 NEUF EN ATTIQUE – 108 m² environ

Disponible fin 2027
Frais de notaire réduits

Découvrez cet exceptionnel appartement neuf 4 pièces en attique d'environ 108 m² environ, offrant une magnifique terrasse de 38 m² environ avec une vue imprenable sur le Lac Léman, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 46 m² environ et une suite parentale avec salle de bains privative, au sein d'une résidence haut de gamme implantée dans un domaine paysager de 3 hectares.

EMPLACEMENT
Situation

• Résidence située au cOEur d'un domaine paysager de 3 hectares

Accès

• Arrêt de bus accessible en environ 5 minutes à pied

• Embarcadère CGN reliant Lausanne en environ 35 minutes

COMMERCES & SERVICES

• École maternelle et primaire à 500 m

• Collège à 900 m

• Centre-ville historique avec commerces de proximité, poste, Source Cachat et Palais Lumière à 1,7 km

• Hôtel de Ville à 2 km

• Golf d'Évian Resort à 1,6 km

• Plage d'Évian et rives du Lac Léman à 2 km

• Port d'Évian-les-Bains / embarcadère CGN à 1,8 km, permettant de rejoindre Lausanne en 35 minutes

• Zone commerciale de Publier à 3,5 km (hypermarché, grande distribution, magasins de sport)

DESCRIPTION

• Appartement T4 en attique d'environ 108 m² environ

• Terrasse de 38 m² environ

• Magnifique vue face au Lac Léman

• Cuisine / séjour de 46 m² environ

• 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative

• Garage en sus : 25 000 €

• 2 places de parking extérieures en sus : 10 000 €

PRESTATIONS

• Résidence visant la certification NF Habitat HQE™

• Chauffage collectif urbain raccordé à la chaufferie de la Ville d'Évian-les-Bains assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire

• Plancher chauffant hydraulique en attique, complété par un sèche-serviettes électrique dans les salles de bains

• Menuiseries aluminium avec double vitrage peu émissif

• Volets roulants électriques dans toutes les pièces

• Carrelage grand format dans les pièces de vie

• Parquet contrecollé dans les chambres

• WC suspendus

• Accès sécurisé par système Vigik et visiophone couleur

• Porte palière isoblindée renforçant la sécurité des logements. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d'illustration.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 108
- Surface totale : 108
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 4
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non