Vente Appartement 3 pièces 72 m² Rennes (35200)

Vous recherchez un appartement lumineux, bien agencé et idéalement situé à Rennes ?

Situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, cet appartement T4 de 72,01 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités.

Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et propose une distribution particulièrement fonctionnelle.

Vous découvrirez :

- une entrée avec rangement,

- une cuisine indépendante,

- un séjour lumineux,

- un salon pouvant facilement être transformé en troisième chambre,

- deux chambres,

- un dressing,

- une salle de bains,

- un WC indépendant,

- une loggia.

Cet appartement s'adapte aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement patrimonial. Son agencement permet de répondre à différents projets de vie : famille, télétravail, premier achat ou investissement locatif.

La résidence est équipée d'un ascenseur et bénéficie d'un chauffage urbain collectif, garantissant un confort appréciable au quotidien.

Les + du bien

Appartement traversant

Belle luminosité

72,01 m² Loi Carrez

Possibilité d'une 3? chambre

Dressing

Loggia

Ascenseur

Chauffage urbain collectif

Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Copropriété

Copropriété de 90 lots principaux.

Quote-part annuelle des charges courantes : 1 045 €.

Performance énergétique

DPE : D

GES : C

Montant estimédes dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 520 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023.

Une visite s'impose ! Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cet appartement et être accompagné dans votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété: 180, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2288€ soit 190€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) (réf. 612022 )

Nom du négociateur : DENES Arnold

Prix net vendeur : 140600 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 180
Montant moyen des Charges annuelles : 2289 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant