Vente Appartement 4 pièces 85 m² Chateau gombert (13013)

Rebecca Rayneau a le plaisir de vous présenter un MAGNIFIQUE T4 de 85m2 avec TERRASSE de 41m2, situé dans une résidence NEUVE de 2022 "Les Jardins Gombert" à CHATEAU GOMBERT, au 3ème et DERNIER ETAGE.

L'appartement est vendu avec SES 2 PLACES DE PARKING EN SOUS SOL SECURISE.

Une entrée fonctionnelle dessert les deux parties de l'appartement, la pièce de vie d'un côté, l'espace nuit de l'autre.

Côté séjour, une très belle pièce de vie de 30m2 ouvre sur la terrasse par deux baies vitrées, dont une dotée d'une moustiquaire.

Une cuisine moderne entièrement équipée a été aménagée sur un seul pan de mur ce qui laisse le volume de la pièce complètement ouvert et aménageable selon les envies.

Tous les appareils électro ménagers sont de la marque BOSCH, ont été installés avec la cuisine en 2022 et restent dans l'appartement. Le coût total à l'achat de la cuisine équipée était de 14 000€ en 2022, facture à l'appui.

Côté nuit, 3 chambres dont 1 suite parentale. Deux chambres d'environ 10m2 chacune dont une avec placard à portes coulissantes intégré.

La suite parentale est équipée d'un dressing qui reste sur place (valeur neuve 2000€) et possède sa propre salle de bain avec douche et WC.

Une salle de bain indépendante avec baignoire et un WC indépendant sont situés dans le couloir.

La suite parentale et une des deux chambres ont un accès direct à la terrasse par une porte fenêtre.

La terrasse est d'une surface généreuse (41m2) et très bien orientée - SUD-EST, donnant sur deux faces de l'immeuble. Elle est ombragée grâce à une avancée de la toiture. Son point essentiel : PAS DE VIS A VIS, PAS DE MITOYENNETE.

Le production d'eau chaude de l'appartement est assurée par un BALLON THERMODYNAMIQUE situé dans l'entrée de l'appartement, dans son placard, à l'abri du regard et des nuisances sonores éventuelles. Très économique énergétiquement, c'est un vrai plus financier.

L'appartement est CLIMATISE grâce à un groupe installé en 2023 ( facture à l'appui). Le séjour, la suite parentale et une des deux autres chambres sont équipés d'unités intérieures pour garantir chauffage en hiver et climatisation en été.

L'appartement est VENDU AVEC ses deux places de parking en sous sol de l'immeuble.

L'immeuble est entièrement sécurisé par un système de badges, de vidéo surveillance et possède une alarme anti intrusion au niveau du parking.

Un appartement CLE EN MAIN, sans travaux, prêt à vous accueillir vous et votre famille.

Contactez moi pour en parler et organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété: 118, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) (réf. 612174 )

Nom du négociateur : RAYNEAU Rebecca

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 118
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant