Vente Appartement 2 pièces 43 m² Evian les bains (74500)

Vous cherchez un appartement en plein centre-ville d'Évian-les-Bains, à deux pas du lac et suffisamment proche de l'embarcadère pour pouvoir entendre votre bateau vous dire : « Dépêchez-vous, on part ! ». Vous venez peut-être de le trouver. Situé à seulement une minute à pied de l'embarcadère, au sein d'un immeuble construit en 2007 et équipé d'un ascenseur, cet appartement T1 bis de 43 m² Carrez réunit emplacement stratégique, volumes confortables et surtout? une terrasse dont les dimensions risquent de rendre jaloux quelques appartements voisins. Dès l'entrée, un hall de 5,85 m² avec placard intégré vous accueille. De quoi ranger manteaux, chaussures et toutes ces choses que l'on préfère généralement cacher avant une visite. La cuisine de 7,35 m², aménagée et partiellement équipée, est ouverte sur une belle pièce de vie de 24,19 m². Et c'est ici que l'appartement révèle une possibilité particulièrement intéressante grâce à ses deux baies vitrées, la pièce peut facilement être divisée par l'installation d'une simple cloison afin de créer une chambre indépendante. Aujourd'hui T1 bis, demain T2 : parfois, il suffit simplement d'une cloison pour changer de catégorie. Les deux baies vitrées donnent accès à une grande terrasse de 23 m² au sol. Une surface extérieure particulièrement rare en plein centre-ville d'EVIAN-LES-BAINS, qui permet d'installer table, salon de jardin, plantes et même ce barbecue électrique acheté avec enthousiasme et utilisé trois fois par an. L'appartement bénéficie d'une exposition nord. Soyons transparents : vous ne serez pas réveillé par les rayons du soleil traversant votre salon à six heures du matin. En revanche, l'appartement reste lumineux grâce à ses deux grandes ouvertures et offre une luminosité régulière, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur de la ville. Côté pratique, vous trouverez également une salle de bains de 4,38 m² ainsi que des toilettes séparées de 1,23 m². Et parce qu'en centre-ville, posséder une place de stationnement relève parfois davantage du privilège que du simple équipement, le bien est vendu avec une place de parking privative en sous-sol. Une cave de 3,66 m² complète également l'ensemble, parfaite pour les vélos, les cartons, les valises ou les objets que l'on conserve depuis dix ans « parce qu'ils pourraient servir un jour ». Avec son DPE classé C, sa construction relativement récente, son ascenseur, son stationnement privatif, sa grande terrasse et sa proximité immédiate avec l'embarcadère, cet appartement constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre à Évian-les-Bains ou un projet d'investissement locatif. Pour tout renseignement, contacter l'agence immobilière EVIAN-LES-BAINS laforêt. Copropriété de 211 lots - dont 58 lots habitation. Charges annuelles : 683.97 euros.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 31.54
Surface terrasse : 23
Année de construction : 2008
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Amenagée
Interphone : oui
Numéro de mandat : 2264



Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 211
Montant moyen des Charges annuelles : 683.97 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours