Vente Appartement 6 pièces 93 m² Nimes (30000)

Situé boulevard Talabot, à proximité immédiate des universités, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement de 93 m², situé au 4ème et dernier étage d'une petite résidence de 13 lots, permet de répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif.

L'appartement, vendu entièrement meublé, traversant et lumineux, offre une distribution idéale pour une colocation ou une résidence principale avec :

- Un séjour de 20m2

- Une cuisine séparée entièrement équipée

- Quatre chambres de surfaces très confortables avec un espace bureau et des rangements

- Une salle d'eau et des WC séparés

- Deux balcons, exposés Sud et Est, permettant de profiter des beaux jours.

Cet appartement laisse le choix entre plusieurs projets :

-Pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement : prêt à être exploité, il allie rentabilité immédiate, emplacement stratégique et prestations recherchées.

Une chambre est actuellement louée 390€/mois jusque janvier 2027 et les trois autres sont libres ;

-Pour une famille : les volumes, la luminosité et la localisation permettent d'en faire une résidence principale confortable.

Les atouts du bien :

- Belle hauteur sous plafond, offrant une agréable sensation d'espace,

- Appartement vendu entièrement meublé,

- Fibre optique installée,

- Cave privative en rez-de-chaussée,

- Toiture de la résidence refaite, un investissement important déjà réalisé, gage de tranquillité,

- Emplacement recherché à deux pas des universités, avec une forte demande locative.

A visiter sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1374€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 095 820 - Greffe de NIMES) Sandrine JONET Entrepreneur Individuel - Réf.962056

Nom du négociateur : JONET Sandrine

Précision localisation : Carmes Richelieu

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 13
Montant moyen des Charges annuelles : 1374 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant