Description T2 à Fléac
- OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR UN PREMIER INVESTISSEMENT À FLÉAC !
Citya Immobilier vous propose un appartement 2 pièces de 37 m², parfait pour un premier investissement serein.
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence semi-récente, cet appartement offre un cadre de vie agréable et sécurisé.
Avec sa terrasse et son jardinet, vous disposez d'un espace extérieur privatif, un atout indéniable pour vos futurs locataires.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable et d'une salle de bains.
De plus, une place de parking est incluse, facilitant ainsi le stationnement.
Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un investissement locatif avec un loyer net de 460 €, garantissant un revenu stable grâce à une locataire sérieuse en place depuis 2023.
Les charges de copropriété s'élèvent à 903 €, dont 583 € sont récupérables sur le locataire, et la taxe foncière est de 610 €, incluant 90 € pour les ordures ménagères.
Vous bénéficierez également d'un avantage fiscal par le biais du déficit foncier, optimisant ainsi votre investissement.
L'emplacement de cet appartement est un véritable atout.
À proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires : supermarchés, boulangeries, pharmacies, ainsi que des écoles et des universités.
Les stations de recharge pour véhicules électriques sont également à quelques minutes, rendant ce bien encore plus attractif.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de sécuriser un revenu locatif stable tout en profitant des avantages fiscaux.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cet appartement à Fléac.
Investissez dans votre avenir avec confiance !
Numéro de mandat : 6602
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 903.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 37m2 environ
- 1 chambre
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 1 chambre Type cuisine : Cuisine américaine 1 salle de bain
- Général Chauffage : individuel gaz radiateur
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu TPAR107416
- Mise à jour 15/07/2026 à 20:18
Montant moyen des dépenses énergétiques : 445 €
3 minQualité de connexion internet à Fléac (Charente 16)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Citya Alliance Immobilier
Agence immobilière à Angoulême (16000)
Accueil
75%
Service
77%
Ciblage
75%
Conseils
75%
Suivi
69%
recommendation.short
72%
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Citya Immobilier, 1ère entreprise indépendante, leader dans l'administration de biens, met tout en œuvre pour satisfaire ses clients, propriétaires, investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires au travers de ses 250 agences présentes dans plus de 200 villes.
Depuis sa création, Citya Immobilier fonde son développement sur des engagements forts. Nous travaillons à satisfaire ceux qui nous font confiance en préservant l'essentiel : un ancrage local, une relation commerciale de proximité et l'attachement intransigeant à la qualité et à la rigueur dans l'accompagnement de nos clients.
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