Vente Appartement 4 pièces 68 m² Grenoble (38100)

T4 Traversant 67,62 m²
- 3 Chambres
- Secteur Capuche / Grands Boulevards
- Grenoble
- Rue Général Ferrié
Proche centre ville & secteur Capuche
- Grands Boulevards, tramways, bus écoles et toutes commodités à proximité !
Idéal résidence principale ou investissement locatif rentable !

À proximité immédiate du secteur Caserne de Bonne, des Grands Boulevards, de Stalingrad et du centre-ville, découvrez ce lumineux T4 traversant Est/Ouest de 67,62 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue au 49 rue Général Ferrié.

Son emplacement privilégié vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : tramways, bus, écoles, commerces et services du quotidien.

Un appartement fonctionnel et lumineux

L'appartement se compose de :

Une entrée avec trois grands placards de rangement
Une agréable pièce de vie de 16,5 m² exposée Ouest
Une cuisine indépendante de 8 m² avec loggia attenante et possibilité d'ouverture sur le séjour
Trois chambres de 11 m², 10 m² et 9,5 m²
Une salle d'eau récemment rénovée
Un WC séparé

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Les atouts du bien

+ Appartement traversant Est/Ouest, lumineux toute la journée
+ Très bon potentiel de valorisation avec uniquement un rafraîchissement à prévoir
+ Menuiseries PVC double vitrage
+ Installation électrique conforme
+ Aucun travaux énergétiques à prévoir
+ Chauffage individuel au gaz avec chaudière entretenue chaque année
+ 3 chambres : idéal pour une famille ou un projet de colocation
+ Parking collectif sécurisé avec barrière au pied de l'immeuble
+ Secteur calme et recherché
+ Centre-ville accessible en moins de 15 minutes à pied

Informations financières :

Taxe foncière 2025 : 1 595 €
Charges de copropriété : 911,78 €/an (incluant l'eau froide)
Chauffage individuel gaz
Investissement locatif

Le bien a été précédemment loué :

757 € / mois hors charges
821 € / mois charges comprises

Rentabilité brute estimée : 7,38 %

Grâce à sa configuration en trois chambres et à sa proximité avec les transports et les établissements d'enseignement, ce bien présente également un fort potentiel pour un projet de colocation.

Une opportunité à ne pas manquer

Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif performant, cet appartement réunit emplacement, fonctionnalité et potentiel de rentabilité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Anthony CLERC ou par e-mail à .

Numéro de mandat : 2744

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 78
Montant moyen des Charges annuelles : 911.78 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON