Vente Appartement 4 pièces 71 m² Grenoble (38100)

BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR !

Situé dans le secteur recherché Foch / Grands Boulevards, à proximité immédiate de la Caserne de Bonne, du quartier Gustave Rivet, des tramways, écoles et commerces, découvrez ce lumineux appartement T4 de 71,17 m², en très bon état général.

Au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant Nord-Sud se situe au 2ème étage sur 9 avec ascenseur et bénéficie d'une belle distribution des volumes ainsi que d'un agréable extérieur exposé plein Sud.

L'appartement s'ouvre sur une entrée avec rangements, desservant une belle pièce de vie composée d'un séjour double d'environ 27 m².
Baigné de lumière, celui-ci profite d'un accès direct au balcon orienté plein Sud, offrant une vue sur le massif de Belledonne, un véritable atout pour profiter des beaux jours.

La cuisine aménagée d'environ 9 m² est équipée d'un lave-vaisselle, d'un four, d'une hotte et de plaques de cuisson au gaz.
Elle offre également la possibilité d'être ouverte sur le séjour, permettant de créer une pièce de vie encore plus conviviale et contemporaine.

Côté nuit, vous disposerez de deux chambres de 11 m² et 12 m², chacune bénéficiant de rangements, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés.

Une loggia / buanderie attenante à la cuisine vient compléter les espaces de rangement et apporte un véritable confort au quotidien.

Les prestations :

Appartement traversant Nord-Sud, lumineux et agréable à vivre
Balcon plein Sud avec vue sur Belledonne
Séjour double d'environ 27 m²
Cuisine aménagée et équipée
Possibilité d'ouverture de la cuisine sur le séjour
Peintures récemment refaites fin 2025
Huisseries PVC avec triple vitrage / isolation phonique selon les ouvertures
Volets roulants électriques
Tableau électrique conforme
Radiateurs muraux récents
Chauffe-eau électrique de 150 L de moins de 10 ans
Fibre optique
Cave en sous-sol
Possibilité d'acquérir un garage en supplément dans la copropriété

Un appartement offrant un excellent compromis entre confort, luminosité, emplacement et potentiel d'évolution, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial.

Informations complémentaires :

Surface habitable : 71,17 m²
Taxe foncière 2025 : 1 790 €
Charges de copropriété annuelles : 858,12 €
Chauffage individuel électrique
Copropriété avec ascenseur

Un bien à découvrir rapidement dans un secteur recherché de Grenoble, à proximité du centre-ville et de l'ensemble des commodités.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre négociateur M.
CLERC Anthony ou par email à acl­.

Numéro de mandat : 2820

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 123
Montant moyen des Charges annuelles : 858.12 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON