Vente Appartement 2 pièces 35 m² Royat (63130)

 
Un appartement clé en main, au charme indéniable, dans un secteur particulièrement recherché. Vendu Loué
Vous recherchez un appartement élégant, fonctionnel et sans aucun travaux à prévoir ? Découvrez ce superbe T2 de 33,71 m2 habitables, entièrement rénové avec goût, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.
Installé au sein de la résidence « Hôtel de Lyon », cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée au 3 étage sur 4 avec ascenseur.
Dès les premiers pas, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et une rénovation pensée dans les moindres détails.
UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET LUMINEUX
L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, véritable cœur du logement, avec une cuisine américaine entièrement équipée.
Ouvert et fonctionnel, cet espace offre un cadre particulièrement agréable au quotidien, aussi bien pour recevoir que pour profiter simplement de son intérieur.
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET SOIGNÉ
Côté nuit, vous profiterez d'une agréable chambre avec placard aménagé, permettant de bénéficier d'un espace de rangement appréciable.
Une élégante salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet ensemble parfaitement optimisé.
UN APPARTEMENT PRÊT À VIVRE
Entièrement rénové avec soin, ce T2 ne nécessite aucun travaux.
Vous bénéficiez ainsi d'un appartement clé en main, dans lequel il ne reste plus qu'à poser vos valises.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• Résidence avec ascenseur
• Appartement entièrement rénové
• Cuisine équipée
• Chambre avec rangement
• Secteur recherché et proche de toutes commodités
• Vue agréable
• Chauffage collectif gaz de ville avec répartiteurs
• Faibles contraintes d'entretien
UNE OPPORTUNITÉ AUSSI INTÉRESSANTE POUR INVESTIR
Sa configuration particulièrement bien pensée et son emplacement stratégique en font un bien adapté à de nombreux projets.Vendu Loué 690€ charges comprises. 
Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif de qualité, cet appartement offre une belle polyvalence.
Son potentiel est également particulièrement intéressant pour une location meublée ou saisonnière type Airbnb, permettant d'envisager différentes stratégies d'exploitation.
UN BIEN QUI RÉUNIT L'ESSENTIEL
Emplacement recherché, rénovation complète, ascenseur, belle pièce de vie, fonctionnalité et absence de travaux :ce T2 réunit de nombreux critères recherchés sur le marché.
Un appartement rare sur le secteur, à la fois agréable à vivre et intéressant pour un projet d'investissement.
À découvrir rapidement.
PRIX : 99 900€ DONT 7000€ D'HONORAIRES D'AGENCE CHARGE ACQUÉREUR
DPE : Classe D (réalisé le 18/05/2026)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 580 € et 830 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : url www.georisques.gouv.fr .com).
À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables :

une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;

une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN , agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T no CPI 6300 010  CCI du Puy-de-Dôme.
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clément
Tél : Zéro Six 12 01 66 53
Mail :  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : COLLECTIF
Nombre de wc : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 73
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Clément CASTELAIN
Taxe foncière : 700 euros