Vente Appartement 3 pièces 73 m² Marseille 11 (13011)

Un duplex au prix d'un petit appartement !

Vous rêvez de votre "chez vous" sans payer plus cher qu'un loyer ? Ou vous recherchez un investissement immobilier offrant un excellent potentiel de rentabilité ?

Ce duplex de 70 m² situé dans le quartier de Saint-Marcel (13011) répond aux deux projets.

À proximité immédiate de la gare TER, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, il bénéficie d'un emplacement pratique pour la vie quotidienne comme pour un projet locatif.

Pour votre résidence principale

Imaginez emménager chez vous !

À ce niveau de prix, les mensualités d'un crédit peuvent, selon votre situation, être proches de celles d'un loyer. Une belle occasion de faire le choix de l'achat plutôt que de la location.

Ce duplex offre une organisation agréable avec une véritable séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit.

Au rez-de-chaussée

• Séjour de 14,80 m²

• Cuisine indépendante de 14,25 m²

• WC indépendant

À l'étage

• Deux grandes chambres de 11,90 m² et 18,18 m²

• Salle d'eau avec WC

Cette disposition procure une sensation proche d'une petite maison de ville, idéale pour un couple, une petite famille ou un premier achat.

Pour un investissement immobilier

Avec un prix d'acquisition de seulement 110 000 €, ce bien constitue une excellente opportunité.

Selon votre stratégie, plusieurs possibilités peuvent être étudiées :

Location familiale

Location meublée

Colocation 2 chambres, voire 3 chambres après réaménagement (création d'une chambre supplémentaire en transformant le séjour, sous réserve de faisabilité).

Une étude personnalisée de rentabilité pourra vous être présentée lors de la visite afin de vous aider à évaluer votre projet.

Un bien à personnaliser

Quelques travaux de finition restent à prévoir (pose du plafond en plaques de plâtre, remise en état d'un volet roulant, finalisation de l'installation de la VMC, remplacement du revêtement de sol de la cuisine...). Ils offrent l'opportunité de personnaliser le bien selon vos envies tout en bénéficiant d'un prix d'acquisition très attractif.

Les atouts

Duplex atypique de 70 m²

Deux grandes chambres

Traversant

Cuisine indépendante

Deux WC (1 par étage)

Faibles charges de copropriété

Gare TER accessible à pied

Accès rapide à l'A50

Commerces et écoles à proximité

Excellent rapport surface / prix

Idéal premier achat

Potentiel locatif estimé entre 900 € et 1 350 €/mois selon le mode d'exploitation (location nue, meublée ou colocation) et sous réserve de l'aménagement retenu.

Prix : 110 000 € HAI (soit environ 1 570 €/m²).

Une opportunité rare à ce niveau de prix sur le secteur. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel !

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 90€ soit 7€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 279 308 Greffe de MARSEILLE) (réf. 611774 )

Nom du négociateur : TRAMARIN Frédéric

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 90 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant