Vente Appartement 4 pièces 94 m² Pornichet (44380)

iad France - Manon Jacqmart vous propose: À vendre – Appartement duplex 4 pièces de 94 m² 

Situé dans une résidence au calme, à seulement 800 mètres de la plage, cet appartement lumineux en duplex offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Il est idéal pour une famille, un couple, tout projet de vie ou encore un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

•Une grande entrée,
•Un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon,
•Une cuisine ouverte aménagée,
•Une salle de bain,
•Des toilettes séparées.

À l'étage, l'espace nuit se compose de :

•Trois chambres, dont une suite parentale,
•Chaque chambre dispose de rangements intégrés,
•Des toilettes séparées à ce niveau également.

Superficie totale : 94 m²
Classe énergétique : D
GES : A

Charges de copropriété : 1 200 € / an
Fonds de travaux : 95 € / mois pendant 12 mois 

Localisation :
Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 800 mètres de la plage et 500 mètres des commerces de proximité.
Il est très bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens.
Une école maternelle et primaire se trouvent également à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour les familles.

Cet appartement allie calme, luminosité et confort au sein d'une copropriété bien entretenue, dans un environnement paisible et recherché.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Jacqmart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 945312239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 94
- Surface totale : 94
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui