Vente Appartement 8 pièces 319 m² Saint-laurent-de-cerdans (66260)

iad France - David Gleizes vous propose: Deux appartements à rénover de 319m² à vendre – Saint-Laurent-de-Cerdans (66260)
Situé en plein cOEur de Saint-Laurent-de-Cerdans, ces deux appartements sont au premier et deuxième étage. Connu de tous les habitants et bénéficiant d'un emplacement central avec parking public à proximité, il offre un fort potentiel de valorisation après rénovation.
1er étage – Ancien salon de thé de 180 m²
Cet étage comprend un ancien salon de thé avec laboratoire et cuisine professionnelle. Cet espace peut être réhabilité pour accueillir une activité commerciale, artisanale ou être transformé en plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires.
2e étage – Appartement de 140 m²
Le dernier niveau propose un appartement spacieux comprenant :
une entrée, quatre chambres de 12 à 17 m², un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée, une salle de bains , une salle d'eau ,
plusieurs terrasses, trois balcons et des dépendances.
Ce logement nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement, mais offre un beau potentiel pour une résidence principale, un logement locatif ou plusieurs lots selon le projet.
Les points forts
Emplacement stratégique au centre du village.
Parking public attenant.
Cinq terrasses (140 m² au total) et trois balcons.
Nombreuses possibilités de réaménagement.
Fort potentiel de création de valeur après travaux.
Ces deux appartements s'adressent aussi bien à un investisseur recherchant un rendement locatif qu'à un porteur de projet souhaitant développer une activité ou créer plusieurs logements dans un village des Pyrénées-Orientales.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Gleizes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 478779325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 319
- Surface totale : 319
- Nb. de pièces : 8

Honoraires à la charge de : vendeur